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花高价“租”来的学位房靠谱吗

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深圳中小学开始接受学位申请，家长为了让孩子读个好学校也是各出奇招，房屋中介公司竟借此谋商机，向家长推销假签合同“租学位”。查字典深圳奥数网提醒各位家长：租学位注意防范风险，签了合同不一定能申请到学位。

中介推销：为申请学校“租学位”

家住福田区长城盛世家园的业主高先生近日接到了中介的电话：“有客户的小孩想入读彩田小学，希望与您签订一份房屋租赁合同，对方愿意出3000元的费用。”高先生表示，房屋已经出租给另外的客户，签订假合同怕日后出现纠纷，因此拒绝了中介的要求。

记者走访市内发现，在中介市场中签订假合同租学位的情况比较普遍，特别是学位较好的片区，需求比较旺盛。记者在网上搜索发现，一些中介直接打出“可代办租赁合同 ”的名号招揽客源。

根据市政府“1＋5”文件的规定，父母在深连续居住1年以上且能提供相关证明材料的暂住人口子女可在深圳进行学位申请入读深圳的学校，其中一条就是要有租房合同登记、纳税的《房屋租赁管理费》发票等备案材料。

但并不是所有学位申请人都拥有学位房的租房合同，因此不少家长向有学位房的业主购买租房合同，被称为“租学位”。

记者调查：“租学位”一年至少5000元

记者走访园岭片区时，某地产公司园岭分行的中介蔡先生向记者表示，可帮忙代办园岭新村学位房，自己每年都操作好几单，二三月份咨询的人比较多。

目前“租学位”需要花多少钱呢？“市场价格一般都是3000~5000元。如果是上园岭小学本部价格为4000元，分部价格为3000元，按照3000元给业主的最低优惠价计算，租户另外还要支付1500元给中介公司。由于租赁合同是在房屋租赁管理所签订，需要交纳1000多元的税费，一共至少需要5000元。” 蔡先生告诉记者，租赁合同一般是一年一签。如果申请今年9月份上小学，可签订从今年3月到明年3月的合同。

记者表示，学校现在开始接受学位申请了，现在才开始签，是不是太晚了？蔡先生说，一般申请学位至少提前半年，今年签合同申请明年的学位。如果时间很紧，希望从去年开始签，就需要缴纳高额的滞纳金。“滞纳金为租金30%，按2500元/月计算，一个月750元，如果从去年9月签到今年9月滞纳金就要4500元。加上其他费用，要花1万元左右。”

签了租赁合同就能保证有园岭小学的学位吗？蔡先生直言，只能说有学位可申请，但能否申请上要看当年的生源情况，最好先去学校咨询。

教育部门回应：提供虚假证明材料将不接纳在深就读

对于这种假签合同“租学位”的情况教育部门是否认可呢？

深圳市教育局表示，对于提供虚假证明材料的深户学生，不保证就近入学。暂住人口子女不符合就读条件，或者提供虚假证明材料的，将不接纳在深圳就读。如果出现适龄儿童及其父母的户籍地址与现在的实际住址不一的情况，以现住址为准确定所属招生地段。适龄儿童不得在不同学校重复申请学位。

教育局提醒家长，如果不按规定申请学位和报到注册，会影响孩子正常入学。

律师提醒：租学位注意防范风险

广东信荣律师事务所主任律师张茂荣表示，“学位房”引起的纠纷很多，家长购买或租赁学位房，要注意防范以下风险：

第一，学位房的划分每年都会微调，深圳市划定义务教育阶段学校的招生地段，是按地段招生的方式落实就近入学政策。每年各区教育局都会根据辖区学位供需情况，对学校的招生地段进行一些调整，但幅度不太大，家长要去学校和教育部门核实，以免花了钱却申请不到学位。

第二，即使有合同也不一定能申请到学位。知名度越高的学校学位越紧张，各学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，根据是否是深圳户籍、是否有房、买房或租房时间等，将申请者划分为A、B、C、D几类，按照优先顺序录取，如果是非户籍又租房的，排在后面未必能被录取。

第三，有的学校规定，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在6年内不能使用，而中学在3年内不能使用。因此，会出现原业主已迁走、学位仍被占用的情况。业主要防范风险，如有孩子近几年需要入学，不要盲目与他人签订合同。

第四，有的学校每学期都要求家长提供合法的《租赁合同》和纳税的《房屋租赁管理费》发票，《深圳市劳动保障卡》（或《深圳市职工社会保险证》）的有效证件等。否则，证明家长在深圳已无合法工作、无固定住所，学校将提醒家长在规定时间补齐，否则劝其回原籍就读，因此假合同也会有“穿帮”的风险。

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