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购买“学位房”需谨慎

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近年来，学位房热销，许多重视孩子教育的家长都会在小孩即将升初中的时候，提前一两年在学校所属区域购置物业，好让孩子到入学年龄的时候可以顺利进入一所好的学校。但是，记者发现，依然有一些市民，在购入所谓的学位房之后，孩子依然不能在区域指定的学校内就读，这其中到底有什么原因？家长在购买学位房的时候应该注意哪些细节呢？下面请收听记者黄山云采写的专稿《购买“学位房”需谨慎》。

很多家长都希望自己的孩子能够就读一个好的学校，于是有人就想到了一个办法：购买好的学校旁边的物业，这样就能以学区内的学生的名义顺利入学了。但是事实上，不少人买了所谓的学位房，却并没有实现孩子进入好学校的目标。一些所谓的学位房其实是房屋中介的误导。

记者走访了许多家房地产中介后发现，在中介重点推出的高价楼盘中，有不少都会贴上“含某某中学学位”的学位房，深圳某房地产公司的营业经理雄伟告诉记者，今年的学位房也是一个销售热点：

（学位房１）“学位房今年也作为投资型豪宅或者居家型豪宅的一个热点，其实今年上涨的幅度是比较大的，但是相对来说，豪宅的上涨和学位型的上涨是高于普通住宅的，其原因主要还是首付能力高一些，家庭资产雄厚一些的家庭，他们很重视小孩的教育。”

既然白字黑字写着是含有学位，那么市民在购置房产的时候就可以放心购买，不用怀疑了吗？其实并不是这样的。

（学位房２）“买学位房需要注意一些细节，一般，在这些重点区域的房产，这些的学位有没有使用过，第二个细节就是，如果你购买的学位房，但是由于原业主的小孩，正在这个学校读书，他把房产卖给你了，但是由于他没有迁出户口，并没有在合约中体现，这个时候也是属于比较闹心的事情。在购买学位房的时候，要跟中介公司的从业人员或者是说在跟业主签约之前，要把这些细节拿出来大家讲清楚”地产中介口中的学位房，虽然在学校所属片区内，但是，是否能够因为购置房产而入学，还需要很多条件。记者从高级中学学生处主任唐洪口中了解到，除了房产以外，学生的户籍、入户时间等也是学校考虑的因素：

（学位房３）“现在义务教育阶段，房产和户口的情况很复杂，但是大体上分为四类，其中A类就是指学生的父母亲或者学生本人的房产在这个区域内，同时他的户口要在区域的派出所。也就是学校必须录取的。那么BCD情况比较复杂，教育局也有详细规定，我们学校是因为招生指标有限，市区教育局下达给我们的计划就是只招A类的学生，从04年到现在一直如此。”唐老师透露，现在各个区都有这样的情况，有不少家长为了想让孩子读到好学校，在学校周围买了房子，迁了户籍，但是，这也不代表一定能进入理想的学校就读；如果符合条件的学生超过了学校的招生标准，学校没有办法解决的时候，就会根据学生户口迁入时间进行排序，户口越早进入学校所属区域派出所的，就越有机会录取。唐老师建议，比如他们学校附近的家长，买了房之后应该尽快迁户口：

（学位房４）“请他们尽快把户口转移到香蜜湖派出所，因为确实有这种情况，他买了房他不知道，他没有迁过来，他就不符合条件，到时候就这些矛盾就出来，所以说户口要迁入香蜜湖派出所，还有要在这些区域购房的家长，我们建议还是慎重一点，因为周围的房产都非常昂贵，假如明年你购得这个房产，加入明年的生源又大大超出计划，那可能就有危险性。”

而房地产公司的营业经理雄伟也表示，在买卖学位房的时候，他们会更加谨慎，他们也曾经遇到过业主拖延时间为买家办理入户，导致小孩错过入学期的情况：

（学位房５）“我们会在合约上备注，如果这个客户明确的表示，我买这个房子就是为了我小孩这个学位的，首先我们会告诉他今年的招生标准以及他的一些评判条件，你现在能不能具备这些条件，第二，我们会告知他这个业主大概的年龄情况，第三我们会通过跟业主的沟通了解学位的使用情况，如果他对此有隐瞒，我可以在合约上体现，一些赔偿的相应条件，当然事事都不可能是绝对，我们只能把操作的风险尽可能控制到最小。”

广东君强律师事务所律师俞飞建议市民，在购买学位房的时候，买卖双方要列好附加条款，做到有理有据，这样才能避免产生不必要的纠纷，因为能不能进入学校并不是由卖家决定的，卖家只能确定这个房子是属于学校的区域范围。

（学位房６）“买了这个房子不一定能进入那个学校，当然这种承诺如果写在合同里还是有法律效力的，就比如说：我能上这个学是什么价钱，不能上这个学是什么价钱，他们之间的约定还是有法律效力的，因为毕竟我买这个房子的主要目的就是为了上学嘛。”

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