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家长临时抱佛脚深圳各大名校“学位房”走俏

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据了解，因为近2个月是2010年小学一年级新生招生和报名时间，不少家长为小孩学位而购房，导致“学位房”成交旺盛、价格走高，甚至有些区域的“学位房”有价无货。业内人士提醒：购买学位房要趁早，若在报名期前扎堆购买，不仅会抬高房价，还很有可能买不到。

百花片区九成购房者都是为学位

为了小孩能在名校读书，而在学校旁专门买一套带学位的二手房，这种现象在深圳很普遍。张女士的小女孩今年6岁多，刚到读小学的年龄，为了就读深圳外国语学校东海附属小学，张女士4月份特地购买了一套东海花园1期的二手房，因为这个小区带东海小学学位。

从中原、世联行等中介了解到，张女士这样的购房者很多，因为2009年小学一年级招生和报名第一批时间是4月10-13日，第二批时间是5月16日，很多家长赶在此前购房以获得小学学位，因此从春节以来，学位房就一路升温。

福田区百花片区是深圳着名的教育片区，这里集中了深圳市实验学校的幼儿部、小学部、初中部、中学部，同时还有荔园小学、百花小学、深圳艺术学校以及长城幼儿园、蓝天一幼等多所幼儿园。中原地产该片区的分行经理贺自强告诉记者，近期有九成的购房者是为学位而来，学位房价格攀升，如带实验小学学位的南天二花园，房价从1.6万多元/平方米，涨到了1.8-2万多元/平方米。国城花园从2万以下涨到了2-2 .4万元/平方米，而且因为业主放盘少，不少购房者有钱也买不到房。

“学位房”租金收益低，抗跌性强

“学位房大多是自用，小孩一读书就是3年、6年，业主不会卖，所以很抗跌。”世联行东海分行高级分行经理代成云说，在香蜜湖片区比较有名的学位房是香榭里花园、中旅国际公馆1期、香域中央等，因为带高级中学的学位，房价一直跌不下来。香榭里花园最低在1 .8万元/平方米以上，现在要卖2万元/平方米以上，而中旅国际公馆1期现在价格在2.8万元/平方米以上。

据了解，学位房的租金收益率一般不高，但是这并不影响其价格始终维持在高位。贺自强告诉记者，像蓝天二花园82平方米的两房，价格在150万以上，租2000多元/月，租金收益率只有2%，但是房价即使在去年市场调整最剧烈时也很稳定，一旦市场转暖也能迅速上升。

据悉，每年2月到6月是学位房的旺季，6月后由于新生报名期已过，热度会略有减弱，贺自强称，这时反而是购学位房的好时机，如果家长都等到报名前购买，必然刺激房价提升，而且很可能买不到。代成云也表示，购买学位房要早做准备，有些家长提前一两年就在学校旁购房，先出租，等小孩要就读时再自住。

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