跑了一天学位房家长的辛酸史
大早的，忍不住想到学位，所以冲动之下，跑出去看房子。
感觉南山跌了不少，就主要跑南山看。看来看去，有很多感触。
1.南山跌不少，有些新盘的价格比较实在了。
阳光花地，28-70多平的小户型，9000多带装修，户型很实用，南山80后多，性价比还好，卖得是很不错。只剩下37平户型的几十套房子了。
这在淡市来说，真是非常不错，记忆中，开盘才几个月呢。
但鼎泰沙发、中海玫瑰的比起来，9000多不带装修，性价比就弱了很多。虽然居家合适点。可这两个盘的周边，感觉也没比横岗优越到哪去呢。
2.周边环境和内部不错的小区，也还是很贵。
鼎泰的大社区、棕榈园之类，还是1万2左右的2手房，愣是比周边的新房贵3000，25%了。可大社区、园林环境确实好。
可见，要卖房，把树种好、道路修理整齐是多么滴重要。
3.南山的所谓学位房，不少是分校。分来分去，让人感觉到水分了。
感觉货真价实的名校应该不多，那些分校充其量就是省一级水平到底了。多数生源是很可靠的。但买个舒服的房子，百多万是少不了的。感觉还不如直接去买深外、深实验的学位吧。
而真正的名校的学位房，价格也着实坚挺着。可见，真正的名校房，是保值的保证。
4.设想，深峰路、梧桐路、红棉路如果把绿化做到成荫、幽静，学校挂个啥实验、外国语的分校，大山地和振业城的房子，价格至少可以加3000.
5.片区经济和购买里，才是价格和租金的真正支撑。深圳各个小片区，价格差距并不大。
前海工业和码头区，9000多。
宝中边上和西乡，估计也是9000多。
龙华，呵呵，万科金鱼华府1万多起，比南山的郊区还贵。
布吉8、9千。横岗8、9千。
平湖虽然有更便宜的，但普遍大户型单价都1万多，总价只更贵。
可见，深圳的地理分布特色、产业分布，使得跨片区就业和居住的少，多数是就近生活和工作。所以各个片区有自己的产业和购买力。一旦楼价没有泡沫，各个区域的价格差距并不特别明显。
而涨得多的，往往是因为周边的产业发展和购买力增加。比如南山麒麟花园，涨得很多，从1期价格跟到现在1万出头的价格。个人觉得，还是因为科技园和软件园的因素。
南山其他地方，价格大起大落，挤出很多泡沫的地方，也是因为周边的产业不足够。。。比如，南山根本就没有能支撑起单价3万的产业。。。
6.配套和购物是很重要，但如果质量不好、价格泡沫，终究会被挤出来的。
南山中心区的房子，现在单价1万1-1万5，以不超过1万5的为多。而南山在07年夏天，热点片区是号召要冲3万的呢。。。
可见，只要是泡沫，哪怕交通、规划和配套是更好了，但要价格过于虚拟，也还是不行的。
而海印长城，外墙漆脱落明显，现在的价格也就不算很贵了。同比竟然不如当年比其更便宜的西丽某楼盘。
总之，总之，国企的房子，小心购买，质量真不敢指望。
如果价格泡沫，再好的房子也会跌。
7.城市山林，特别让人失望。相信里面的园林是不错的，区位和污染姑且不说，楼房的外立面，实在很不豪，就是很普通的高层而已。而竟然炒作到3万，现在跌到1万5简直是必定的。
反正，某人打边上过，根本反应不出来这是个应该值3万的房子。
城市山林不错，但从周边和楼房外观来说，真不可能是3万的豪宅，呵呵。
可见，炒作真是要不得。脱离价值面的炒作，对楼盘带来的只是负面作用。
而回的时候，路过香蜜山、中旅，个人感觉，这些还是颇像豪宅点，呵呵。
现在南山的价格，回落后，跟福田的差距还是拉开了。似乎市场还是更认可福田的房子更高挡，价格可以更贵点吧。
8.罗湖的成熟片区，旧改应该逐步启动了。翠竹名校区的木头龙就开始旧改了，拆迁方案出来了。
罗湖因为没大泡沫，这次大降中，价格比较稳定，租金比较和谐，呵呵。姜还是老的辣。
但是学位房啊，不便宜。
翠竹北那边，佳兆业圈了快地，施工的模样。将来的锦田学位、深圳学位，配套成熟，地铁也有。又是目前经过市场检验比较可以的佳兆业出品，估计未来价格也会很好很强大。
有心学位的邻居可以关注下。呵呵。
感觉佳兆业那块地，应该也是拆旧建新。
东门那边有些老房子也在拆。
难得罗湖大面积旧改启动？
如果罗湖把老房子拆去，造新型园林小区，其实真的很适合居住。假若南山都是高楼林立，道路树木也不更多，那么罗湖综合性能还是很优越的。那么多公园，那么多学习，那么多商业，还有那么多娱乐城。
也许，未来罗湖全面旧改后，罗湖会出现一些追上红树湾的房子。
总之，寻找个合适的学位房真不容易。
某人竟然还打算直接刷个房子，来个闪买。
可结果愣是没有9分合意的。
加上回的时候，跑到雁田去怀旧，顺带看了御峰园。
感觉看到性价比最高的，就是阳光花地。可是现在这个市道，单说投资是没低的。要说学位，那也是勉强的。
要说户型的性价比和小资，就是御峰园的叠加了。可是地段决定，自住ok，投资就不要有想法了。
其他的，如果说1百多2百万，买个住的房子带学位，估计在深圳市区的三个区应该是可以找到的。
就是那种片区环境配套好，小区有园林，面积100多平较宽敞，学校档次不算差的。
2次置业者比较合适吧。
但俺们就很不合适了。
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