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深圳学位房价格高管理乱购房者趋之若鹜

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在上半年深圳房地产市场上，有两类房子上涨最快，一类是豪宅，另一类就是带有名校学位的普通住宅，也是所谓的学位房。许多家长为了给孩子提供一个良好的学习生活环境，不惜花重金在名校附近买房。由于需求旺盛，这类住房不仅上涨迅速，还体现出明显的抗跌性。即使在楼市低迷时期也只有小幅波动，成交价格一直都稳定在高位水平。

投资百万抢得５０平方米学位房

学位房跌幅小涨幅大优质教育功能撑高房价购置学位房要理性

百花片区是深圳着名的教育片区，集中了深圳市实验学校小学部、初中部，还有百花小学、荔园小学、深圳艺术学校以及长城幼儿园、蓝天一幼等多所幼儿园，可以轻松实现家门口从幼儿园到初中的教育。在这里拥有一间房产一直是许多家长的梦想。

年近４０岁的柳先生，女儿读幼儿园小班。为了３年后能入读荔园小学，他现在就准备在该学校附近买房了。７月底，房地产中介给柳先生介绍了一套带有该校学位的公寓房，百花园一期，５０平方米，１２５万。他看了看房子的楼层和朝向，当即决定买下来。成交以后就以每月２５００元的价格租了出去。“我买这个房子不是为了投资赚钱，只是想让我的小孩能够入读荔园小学。当然，这个房子会继续升值的，等女儿毕业后我就把它卖掉，”柳先生说。

学位房跌幅小涨幅大

中原地产的陈先生介绍说，百花社区大概有３０％的客户像柳先生这样，买了房然后租出去，只是为了获得附近名校的学位。该片区筒子楼和塔式楼较多，房子老旧居住条件较差。房子的成交单价在２．４万元／每平方米，如果剔除学位因素也就值１．５万元／每平方米。“九成以上购房客是冲着学位来的，”陈先生说，该片区４０平方米左右的小房很受欢迎，单价普遍在２万到４万之间。目前购置两房者较多，三房以上需求较少。

去年底，该片区房价仅下跌了１５％左右，现在又上涨了３５％左右，单价远超２００７年时的最高水平。而去年同片区有的非学位房跌破３０％，现在还没涨回前年水平。学位房交易成为该地区房地产中介的主打业务，他们的业绩也普遍比附近的其他中介要高两三成。

优质教育功能撑高房价

园岭社区是深圳市“优质教育小区”。许多家长为了让孩子能在园岭小学和园岭中学上学，宁愿租住附近老旧窄小的房子而舍弃舒适宽敞的新房。因而这里的住房无论租售都很畅旺。

结婚不久的曾小姐，一直想在丰泽湖社区买套房子。她看中这里有山有水的环境和便利的交通。但为了以后小孩上学方便，她不得不考虑更远一点的已经很老旧的园岭社区。“这个小区配套的学校可是深圳着名的园岭小学呢，”曾小姐很看重未来孩子的教育环境，“房子破旧一点没关系，只要孩子能上最好的学校。”曾小姐看过了几套房源，觉得老化严重，管理混乱。但是为了未来孩子能够入读园岭小学，８月初她狠了狠心出手９７万元，买了一套７０多平方米的旧房。

购置学位房要理性

中国综合开发研究院旅游与地产研究中心主任宋丁认为，学位房的存在具有一定的合理性，并将长期存在。因为，一方面中国人特别重视子女教育，愿意在教育上做较大的投资；另一方面，中国现行教育制度要求就近入学，这就给房产强加了配套的教育功能。对于准备高价买学位房的市民，他提醒说，“不仅要注意房子本身的质量和配套设施，也要擦亮眼睛看清名校真正所具备的教育实力，不能一味地追求所谓的名校。”

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