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学位为幌推销卖房中介合同拒写学位问题

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时下“学位房”越来越受到热捧，一些家长不惜豪掷千金，只为给孩子准备一个名校学位。然而，买了学位房并不等同于能坐拥名校学位，您事先可得了解清楚。以市民石先生为例，他在购买某学位房时，要求将有关学位的问题列成细则写入合同，却被代理商拒绝。对此代理商的理由是，只能保证所售房源在名校学区范围内，除此之外概不负责。业内人士表示，置业者宜将与学位相关的问题列入合同从而保证权益，以免日后产生纠纷。

为名校学位当事人买房

当事人石先生来深打拼多年，已有私人房产，但考虑到孩子将来的教育问题，他也毅然加入了购买学位房的大军。今年９月底，他通过瑞意置业有限公司了解到一处在售房源的信息，而后者主打的招牌便是南山区外国语学校的学位。

据悉，该房源位于南山区科技园３４小区内，项目原房产证名是科技园３４小区１３栋，推广名称为博客公寓，所售均为统一的精装小户型。当日，石先生看中该公寓５楼的一套房源。置业顾问欧某表示，购买该房源可获得南山外国语学校的学位，还拿出了一张标识学区范围的图版。石先生说，从那张图版的红线范围来看，博客公寓确实属于南外的学区。由此，在置业顾问的连番轰炸之下，石先生缴纳了２万元的担保金。

中介拒将学位问题写入合同

石先生原以为一桩心事就此了却，但就在签合同之前，他了解到的一个信息，让他不由地紧张起来。“我也是很偶然地从朋友那里了解到这个情况的，那就是如果有人用这个户口占用过学位的话，我孩子要再用就可能受影响了。”听到这个消息之后，石先生连忙向置业顾问询问，得到的答复是“肯定不会有问题”。

毕竟口说无凭，约定签合同那天，石先生当面提出要求将有关学位的问题列成细则写入合同，但是遭到了对方的拒绝。对此，瑞意置业方面的理由是，只能保证房源属于南山外国语学校的学区范围内，对于业主购房后能否拥有学位无法保证，且无法将任何说法写入合同。而石先生认为自己买这处房图的就是学位，如果学位没有一点保证，购房也就失去意义。为此，双方当天产生了明显的分歧。

学校称无法即时查询学位使用情况

近日，记者前往南山区科华路，找到了瑞意置业驻于博客公寓项目内的销售中心。通过置业顾问陈某的介绍，记者了解了该房源的一些情况。

事实上，博客公寓的前身即科技园３４小区１３栋，为某企业的一幢职工宿舍楼。２００８年，整栋楼被某老板以个人名义买下，并在相关部门办理了房产证。之后，该老板出资将该楼宇进行装修、粉饰，并委托瑞意置业代售其房源。目前，该楼装饰、装修工程处于收尾阶段。在置业顾问提供的房产证复印件上，记者看到目前该楼所售房源的房产证皆为同一人名下，房产性质为住宅，使用期限至２０４２年。

换言之，购买博客公寓项目房源等同于购买二手房。记者询问如果购房，是否会遇到学位已被占用或旧户口需要迁移的问题，置业顾问陈某表示不会。但当记者提出将此写入合同或另立协议时，陈某予以了回绝，谈及理由，对方倒也直截了当。“我们能保证的就是房子肯定在南山外国语学校学区红线范围内，但是你孩子能不能获得该校的学位，事实上还有很多其他条件，所以我们不能在合同里保证什么。”对于是否存在学位已被占用的可能，陈某最终建议记者前往南山外国语学校进行查询。业内人士提醒，如果业主买的是二手房，应关注前业主的户口是否迁出及房子的学位是否已被占用。

随后，记者陪同当事人石先生一同前往南山外国语学校文华部招生办了解情况。听完当事人讲述的情况之后，该校招生办的一位工作人员表示，从地理位置来看，该房源确实属于该校学区范围之内，但牵扯到工作量以及操作难度等因素，学校方面暂时无法通过业主给出的地址信息查询其学位是否已被占用。“一般来说，就是等你孩子适龄之后，备齐相关材料，到我们这里来申请学位，那时在电脑上可以查询结果。”这位工作人员同时建议石先生宜在签约环节中，将学位以及户口等等问题写入合同，以备日后一旦发生纠纷可作为法律凭证。

业内人士：学位相关问题需在合同中明确

对于购买学位房可能遇到的问题，记者咨询了另一地产中介公司的一名置业顾问。对方告诉记者，购房者在购买所谓学位房时，确实存在几个误区，首先需要明确的一点便是：即便有了户口，也还不能和学位完全画等号。

如果置业者要买的是新房，开发商打出“学位房”的广告，最好将学位问题白纸黑字写进合同，并明确违约细则，提高违约门槛。如果要买的是二手房，则要重点关注前业主的户口及是否占用学位的问题。

购买二手“学位房”四个注意事项

该顾问认为，希望通过买二手房获得学位的置业者，必须要注意的有几点。

１、多登录各区教育系统网站，查询了解目标学校具体的学区范围，并适时留意各个学校的学区变动。

２、如果户籍地址已有常住户口存在，户口迁移这一过程必须要在交易结束前完成，目前通行的做法是，在买卖合同中约定交房之后办户口迁移，逾期每天交万分之五的违约金。

３、要摸清各个学校对学位的特别规定。一般来说，知名度越高的学校学位越紧张，各个学校细则大不同，有的学校学位实行排名制，有的则优先入户时间，所以目标学校对学位申请的具体要求，必须事先打探清楚。

４、鉴于户口已迁走、学位仍被占用的情况偶有发生，置业者需搞清楚该房学位是否已被占用，如该房学位已占用，则该学位使用将受到一定限制，如小学在６年内不能使用，而中学在３年内不能使用。因此，合同中除户口迁移之外，应明确学位问题。

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