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业内人士：成都高层防火不太可能出现硬伤

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城市化进程加快，住宅拔高已无可抵挡。据正合地产最新统计数据，今年1月1日至11月14日，成都市主城区住宅开发项目为397个，高层和超高层占绝对主力。值得关注的是，最近3年来，楼层高度在35层以上的超高层住宅开发量不断飙升。超高层建设将不仅仅是酒店与写字楼的“专利”，住宅“长高”也在不断增速。

在上海高层大火之后，重新审视高楼的防火和安全，到底又有哪些可能存在隐患？又有哪些问题？高楼的施工，是否都按照国家的有关规范在做？

数字

超高层建筑 “长高”不断增速

2008年

没有超高层建筑

成都主城区住宅开发项目为362个，整体成交面积为497.13平米，没有35层以上的超高层建筑。

2009年

13个超高层建筑

主城区住宅开发项目为482个，整体成交面积为1432.93平米，其中35层以上的超高层建筑13个，超高层成交面积高达33.54万平米。

2010年1月至11月14日

18个超高层建筑

主城区住宅开发项目为397个，整体成交面积为676.69平米，其中35层以上的超高层建筑18个，超高层住宅成交面积高达35.43万平米。

从这组数据看，超高层住宅不论从开发量或是市场接受度看，都在逐年上升。超高层建设将不仅仅是酒店与写字楼的“专利”，住宅“长高”也在不断增速。

调查

小区规划：

人车分流是否影响消防车驶入

业内人士介绍，高层建筑的修建都必须符合《高层民用建筑设计防火规范》，这是一项强制性国家标准，从1995年11月1日起开始实施。上周末，成都商报记者对一些高层小区进行了走访。

在城东某高层小区，成都商报记者看到，每层楼的电梯间都专门标识出了逃生路线，一目了然。而相关的消防设施、器材都一应俱全。小区的物业，还专门在小区显眼位置，摆放了消防安全知识、逃生知识的宣传展板，向业主进行宣传。

国家标准：必须合理设计高层建筑的位置、消防车道、防火间距和消防水源。高层建筑必须设置室内、室外消火栓给水系统，按照相关规定设置自动喷水灭火系统。关于排烟和送风系统也有明确规定……

成都某小区为几栋33层的高楼围合而成，小区中庭不大，实行人车分流后，机动车对住户的影响较小。尽管机动车较难进入中庭，但消防水管可以接入进行灭火，而且消防车可以进入小区内楼栋外围的环状车道。

同样是人车分流，城东某小区对中庭进行了抬高，需拾阶而上，但小区的侧门宽大，即使是体量较大的车辆也能进入小区，一旦发生火灾，消防车也应能驶入。

而在川师附近某高层小区内，成都商报记者发现，在其中一栋楼下的小区道路上，被人设置了几个铁制的护栏，固定在地面上，机动车无法从此通行。但整个小区体量较小，入口处非常开阔，足以让消防车驶进小区，进入小区中庭或是楼栋外围。

国家标准：在高层建筑的周围，应设环形消防车道，当设环形车道有困难时，可沿高层建筑的两个长边设置消防车道，当高层建筑的沿街长度超过 150米，或总长度超过220米时，应在适中位置设置穿过高层建筑的通道。高层建筑的内院或天井，当其短边长度超过24米时，宜设有进入内院或天井的消防车道。供消防车取水的天然水源或消防水源，应设有消防车道。消防车道的宽度不小于4米。

建材使用：

内外墙保温，哪个更利于消防？

上海“11.15”高层特大火灾，已查实造成重大伤亡的元凶是，外墙保温所使用的材料———聚氨酯泡沫保温材料。其燃烧速度快，燃烧后会产生剧毒气体氰化氢。

日前，上海同济城市规划设计研究院常务副院长夏南凯，在接受新华社记者采访时称，这几年高层建筑大火，九成是施工期间发生，大多又和外墙保温材料有关。他称，目前所采用的保温材料，都处于防火和保温的两难之中，上世纪90年代，有机保温材料聚苯乙烯泡沫塑料和挤塑板，开始在我国使用。其保温性能好，造价低，易于施工，被广泛用于建筑体保温，但问题是，可燃性较高。

成都某高层公寓监理部的工作人员王芳（化名）称，保温有外墙保温和内墙保温两种。他们小区使用的是内保温，所使用的是挤塑板材料，也是近几年大量用于内保温的一种材料。相比外墙保温材料而言，要相对环保一些，而且由于用于室内，具有低毒性，有一定阻燃性的特点。目前，高层小区较多使用的是外墙保温，但各公司使用的材料不同，应该是聚苯颗粒一类材料。但外保温和内保温，究竟哪一个更好，由于使用不同，还真不好说。

王芳表示，外保温中，有一种叫岩棉的材料，本身不可燃，但不是所有的外墙都能用，贴瓷砖的外墙就不能用，它一般用于石材外墙。他认为内外保温到底哪个更好并不是关键，关键还是在于施工的规范，一般来讲，按照规范严格施工，一定程度上能防患于未然。在成都，按照国家相关规范施工的高层建筑，应该较难发生上海整个大楼被围起来烧，造成重大人员伤亡的情况。即使外墙砖被烧裂，也很难出现已经嵌好的外墙保温材料大面积燃烧。上海的火灾，除了正在进行外墙保温施工，聚氨酯泡沫保温材料燃烧后有毒外，还有个重要原因是施工不规范，在室内人员并未撤离的情况下就进行了。

国家标准：按一定标准将建筑的耐火等级分为两个等级，但不管哪个等级，对墙壁、柱梁等都要求其建筑材料为不燃烧体。

演示

对于逃生路线，随便一个销售小妹都是熟知的

时间：11月20日中午

地点：红星路步行街的“第一城”

“我们假设这里有火灾，按下手动报警系统。”11月20日中午，第一城的物业公司———国嘉物业总经理徐成和品质部负责人梁茂林，站在2楼商场外的楼梯间，作为测试，按下了楼梯间手动报警按钮。十秒钟后，梁茂林的对讲机里，传来了控制室工作人员的呼叫：“商场2号通道2楼有人按下了手动报警系统，速往查看。”很快，一名保卫人员的身影出现在楼道中，发现是测试后才离开。他是距离报警点最近的人员之一。

“不管是烟雾杆自动报警还是有人手动报警，都会很快传到监控中心，监控中心会第一时间通知最近的人员前往核实。如果发现火情属实，将通知所有消防和安保人员前往现场进行初期扑救。如果火情较大，将第一时间报警，并通知人员撤离。”梁茂林这样介绍火警发生后的程序，他说，监控室的系统能第一时间找到报警点，用文字和平面图两种方式呈现。

“第一城”属于城市中心的高层建筑，总高99.8米，共32层，集商场、写字楼、商务酒店于一体，体量达72000平米。其整个大楼的消防由多个系统组成：喷淋系统、自动报警系统、风系统（包括排烟和送风）、应急照明、逃生引导系统等。商城内到处是喷淋头，一旦温度超过68.5度，喷头将自爆并喷水灭火。而商城内各处防火门将自动关闭，排烟管将自动排烟。在写字楼区间，楼梯间还设置了正压送风系统，每隔一层楼便有一个，它通过送新风，让楼梯间的气压高于周围区域，烟雾因此不能进入楼梯间，便于人员逃生。

这些都是技术预防，还有人防。第一城的入口处设置了巨大的消防安全承诺书，第一责任人就是总经理徐成。而商场内的专柜，几乎都张贴了一张员工消防须知，标明了消防安全事项，在火灾发生时，这些专柜员工将带领顾客们逃生。对于逃生路线，随便找一个销售小妹问问，都是熟知的。

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