小升初名校周边买房租房哪个合算？
房价捉摸不定，孩子又要就近读书。新学期开始了，很多家长都开始在筹划着到底是在学校附近买房还是租房。而实际上，很多学校尤其是一些名校，周边房屋无论是房价还是租金都比较高。这件事确实让很多家长们费尽思量。
买房20年收益可达42万元
一套100平方米的房子，按目前实验学校附近房子的市面均价约每平方米8500元看，总价为85万元。首期支付30万元，向银行贷款55万元。
首先我们计算一下买房的成本。目前银行个人住房贷款利息为6.39%，如果55万元20年按揭还款，采取等额本金还款法，还款总额为97.56万元，加上首付的30万元，这样，购房共付款127.56万元。
20年保养房屋的开支是多少？按目前的行情，以每平方米物业管理费与本体维修金每月共3元计，20年约为7.2万元。
购买房子时以及20年之后出售时，契税加上中介费、评估、保险费用等，以3万元计。
以上三项相加，20年中购买、保有、出售一套100平方米的房子，总成本约为137.76万元。
那么20年后这套房子的收益是多少？业内人士表示，这一点取决于地区房价的上涨潜力与空间。不过，从资源的稀缺性和土地的价值看，土地价值是不断增长的，房子也肯定是越来越值钱，加上地处名校周边，当然有更大的升值潜力。
抛开目前不正常的房价，以近年房价平均每年5%左右的涨幅计算，那么20年内房价的涨幅为100%。以此计算，上述这套以首付30万元购得的房子在20年后的总价是170万元。扣除总成本137.76万元，收益约为42万元。
租房20年收益为-55.42万元
那么租房而不买房，用这30万元来储蓄或投资，20年的收益是多少？
招商银行某理财顾问算了一笔账。如果用来储蓄，采用相对划算和灵活的一年定期存款方式，到期之后每年自动转存，这样将所得利息加上本金每年自动转存，20年后的收益为9.37万元。
如果购买收益比较高的国债，以2006年三年期的凭证式国债2.34的利率计算，每6年之后将所得收益加上本金全部用于购买国债，那么20年后，收益为16.58万元。
不过，这种收益还得扣除20年的租房成本。以收益较高的16.58万元来考虑，假定一套100平方米房子月租金为3000元，那么20年的租金为72万。扣除16.58万元的收益，收益为负55.42万元。
当然，20年中会有利息的波动，但有时上调、有时下调，这里暂不考虑。
结论
房价涨幅再小也比租房划算
也许人们对20年房子增值100%存有疑问，那么极端来看，假设20年后的房价上涨幅度只有10%，同时，设定20年房屋的折旧率也为10%，这样，20年内买房居住的总成本为137.76万元，出售房子的所得仍为85万元，总收益约为负53万元，也高于租房的收益。
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