青岛学区房逆势升温

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四目前岛城二手房市场房主与购房人之间正处于博弈期，惜售与降价预期相互胶着，随着货币政策的一步步收紧，岛城二手房市场仍陷在冰冻期之中。然而，市场整体低迷却难掩学区房需求的旺盛。记者在采访中发现，学区房逆势得到市场青睐。业内人士表示，多数家长为了孩子能够得到良好的教育，都会选择靠近学区的房子。

开学季学区房备受热捧

一般学区房附近都有多所学校，学区房长期以来也都是房地产市场上买房者置业的热点。进入8月分，即将迎来中小学开学，不少为了方便孩子上学的市民也开始寻觅学区房，学区房也渐渐成为众多购房者关注的焦点。

据我市一家房产中介介绍，目前学区房的房价要比其他普通地区高很多，而一套学区房往往空置不到一周便被购房者“拿下”，不愁房难卖。“为了能让孩子上一所好的学校，就算价钱稍微贵点我们也舍得买。”市民刘先生这样说。事实上，和刘先生想法相似的购房者不在少数。记者采访发现，目前二手学区房房价普遍超过同等地段类似住房20%以上，热门区域的学区房房价普遍在1万元/平方米左右，有的抢手房源甚至卖到了1。5万元/平方米。

业内人士表示，现在多数家长一切都为孩子着想，要么放弃大房子选择小房子，放弃新房子选择旧房子；要么宁可自己上班走远路，也要孩子上学方便，这些都无一例外为学区房房价持续走高奠定了基础。

“曲线择校”拉动学区房升温

近年来，我市小学严格执行了就近划片入学的原则，学生的居住地与可以就读的小学直接相关，于是出现了众多家长热选“学区房”的局面。记者在走访中发现，目前岛城不少名校周边的房价呈集体上升趋势，不少中介所贴出的“学区房”的房源信息也是炙手可热。

据青岛太平洋房地产公司总经理林宪周介绍，市南区的学区房主要集中在大学路小学、育才中学附近，虽然房型较老，但因为靠近热点学校，所以比较抢手，房价在9000元到12000元每平方米之间；市北区的学区房主要集中在大连路、上清路一带，这附近的热点学校也较多，价格在7500元到9000元每平方米之间；四方区的学区房为平安路小学附近，房价每平方米约为6500到8000元。“学区房”受追捧绝非偶然。采访中，购买“学区房”的家长普遍认为，好的学校对自己孩子将来的前途至关重要，选择在名校周边买房等于半只脚已经迈入名校的大门内。业内人士指出，自我市取消“学校赞助费”后，家长择校无门，既然不能花钱来挑学校，那么购买学区房显而易见地成为孩子上名校的唯一渠道。

开发商也打起“学区牌”

随着二手房市场学区房直线升温开发商也纷纷打起了学区效应的主意。记者在采访中发现，不少开发商将学区房打造成手中的另一张“王牌”。

近日，记者在一则推广短信内看到“天泰城新罗园，地处青岛首屈一，指的大型社区”天泰城“之内，内设九年一贯制学校天泰城学校，122~160平方米纯精装韩式户型在售”这样的信息。据天泰新罗城的项目经理张灼陆介绍，孩子是父母最大的投资，孩子的未来直接决定着父母的后半生。天泰新罗园作为市场罕见的学区房，社区内规划有城阳区教体局直属九年一贯制学校天泰城学校，由青岛大学师范学院派驻5名博士和硕士组成教学指导，采取因材施教的教学理念，国际化的教学环境，让社区内每位孩子赢在起跑线上，为父母们解决孩子学习成长的最大问题。

“学区房较非学区房也更为保值。”业内人士分析，孩子作为众多家长后半生的奋斗动力，学区房未来的升值空间依然巨大。不过业内人士也提醒市民，一味地抬高学区房的价值，，过度强调对学区房的自身需求，势必会给炒房者和投机行为者提供可乘之机。目前我市市区房价已出现下跌趋势，大多数购房人群仍持观望情绪，而购房者的心理预期，则有可能导致促成学区房成交低迷的态势。

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