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烟台市区二手房交易量呈下降趋势学区房上升

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[提要]受限购和信贷政策收紧等因素影响，近期市区二手房交易量呈下降趋势，但学区房在成交房源中所占的比例却有所上升，成为不少中介的“顶梁柱”。

济南学区房成交火

中高考的到来，让省城中小学又迎来了一年中的毕业季。随着孩子走出校门，济南部分中小学周边的学区房交易也火了起来，出现了一轮量价齐升的行情。记者6日咨询省城多家房产中介发现，学区房近期数量明显增加，房屋价格出现上涨，涨幅大都在10万元左右。

据分析显示，进入6月，省城中小学“名校”周边如经五路片区、南上山片区、舜耕路片区和文化东路片区，学区房的周环比价格均出现0.1%左右的上涨，再次启动了一轮供需两旺的行情。

烟台学区房成“顶梁柱”

受限购和信贷政策收紧等因素影响，近期市区二手房交易量呈下降趋势，但学区房在成交房源中所占的比例却有所上升，成为不少中介的“顶梁柱”。

记者走访市区多家房产中介了解到，近期二手学区房相比普通住宅来说，价格上涨明显。市民冯先生说道：“本想着现在调控了,学区房源能宽松一些,价格能松动一些,但看了不少学区房源,感觉价格还是挺高的。”盛世房产房产经纪人于凤君介绍说，市区重点学校附近的二手房不仅单价创下新高，价格的增幅也非常明显：“从售出的学区房的情况统计来看，这类二手房的价格涨幅大约在15—20%之间，远高于普通二手房的涨幅。二中的学区房价格是最贵的，前一阵，均价刚突破10000元，现在，二中学区房的均价已经到了11000多块钱了，价格增幅是10%左右，这是普通二手房根本没法比的。”

据了解，纯粹为了投资而购买学区房的市民相对较少，买房者多是以自主型消费为主。于凤君：“绝大多数都是因为自身需要和孩子上学而购买的，这些客户此前家里就已经有一套或多套房子。买学区房来投资的客户不是很常见，而为了孩子买学区房的这部分客户，等孩子上完学后可能会把房子卖掉，但也不是以投资为主。”

僧多粥少青岛学区房淡季不淡

楼市多重调控下，青岛学区房日趋坚挺，部分区域二手学区房，与周边二手房的价格差距已达到30%以上。岛城不少楼盘大打教育牌，其中，有的以临近重点校区为招牌，更有开发商引进名校教育资源新建学校，以此作为营销又一卖点，所谓教育资源的争夺再一次成为青岛楼市最炙手可热的话题。

随着楼市调控的不断深入，新房和二手房市场明显萎缩。但属于重点小学划片的学区房市场需求却没有明显的下降，在邻近新学年的当下，有些小区的成交量还呈上涨趋势。

据正阳路附近一家中介的经纪人介绍，近期周边的学区房近期看房量上涨20%-30%。学区房由于拥有入学名额，无论是老旧公房，还是略新的小区，价格都要明显高于划片外的小区，并且价格上涨较快，多数学区房源与周边二手房价格差距已达30%以上。

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