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楼市调控下学区房逆势走强

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本报讯（记者李雯）日前，记者采访了解到，在楼市多重调控下，平淡楼市中学区房表现活跃，部分区域二手学区房，与周边二手房的价格差距已达到30%以上。与此同时岛，城不少楼盘在如此淡市下大打教育牌。其中，有的以邻近重点校区为招牌，更有些近郊的开发商，引进像北大之类的名校教育资源，在新建校区兴建学校，以此作为营销方面的又一个卖点。

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随着楼市调控的不断深入，新房与二手房市场明显萎缩。然而，记者采访了解到，属于重点小学划片的学区房市场需求却没有明显的下降，有些区域的成交量还呈上升趋势。

据江苏路一家中介门店经纪人介绍，近期看房量上升20%~30%。市场需求明显增多。据介绍，学区房由于拥有入学名额，无论是老旧公房，还是老旧的小区，价格都要明显高于划片外的小区，并且价格上涨较快，多数学区房源与周边二手房的价格差距已达到30%以上。

据21世纪不动产青岛区域分析师介绍，学区房需求之所以不受调控影响主要在于：大部分客户都以自住兼投资为主，由于学区房市场需求大，虽然价格高，但增值幅度也比较大，因此购买学区房的客户普遍具有较强的经济实力，不仅为了子女升学，未来出售收益也很高。

地产牵手教育谋双赢

“孟母三迁，择邻而居”。许多家长为孩子能进名校、受好的教育而不惜重金投入。在这种背景下，教育地产应运而生，迎合了购房者这种消费需求。

据了解，在青岛，尤其在城阳片区，不乏地产与教育联姻的例子。其中，天泰城投资6000余万元兴建了一所九年制学历教育学校，共设54个班级，将于2011年9月份开学招生。此外，天泰城引进了美国文蒸嘉尔幼儿园，该园实施中英韩三语教学；卓越蔚蓝群岛引进北师大教育资源，规划了多语种精英教育区综合配套设施达4.3万平方米；地处城阳区夏庄镇的香邑漫步，小区内部就配套建国际双语幼儿园等一系列教育设施。

教育地产谨防概念嫁接

按照常规，一所优质学校、优质教育项目的引进，对地产项目的品质提升将直接反映在房产价格的增值上。据某教育地产楼盘相关负责人介绍，30%的客户会因为学校购买住房，换句话说就是为了子女置业，这从一定程度上反映出教育地产的价值所在。对于教育与地产联姻的模式，已经得到开发商、购房者的一致认可。但在许多城市包括我市，也曾经出现过先期炒得很热，后期学校与开发商之间撕毁合同的情况，搞得购房者十分不满，影响到开发商的信誉及楼盘的销售。

因此，相关专家表示，教育地产不应该仅仅只停留在产品营销的简单层面，更应该蕴涵着企业深刻的社区开发理念；教育地产之于一个楼盘，也不应该只是教育与地产之间简单的概念嫁接，更应该蕴涵着复合地产的开发理念。更值得注意的是，学校不同于其他配套，它需要有长期稳定的生源作为后盾，当楼盘开发期过去之后，如何保证生源就成为一个摆在面前的重要问题。可见，教育地产的开发要依靠政府部门、社会力量、办学机构多方面力量的协调与制衡，避免走入盲目开发的误区。

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