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青岛学区房淡季不淡多数学区房与周边差价超30%

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楼市多重调控下，青岛学区房日趋坚挺，部分区域二手学区房，与周边二手房的价格差距已达到30%以上。岛城不少楼盘大打教育牌，其中，有的以临近重点校区为招牌，更有开发商引进名校教育资源新建学校，以此作为营销又一卖点，所谓教育资源的争夺再一次成为青岛楼市最炙手可热的话题。

僧多粥少学区房淡季不淡

随着楼市调控的不断深入，新房和二手房市场明显萎缩。但属于重点小学划片的学区房市场需求却没有明显的下降，在邻近新学年的当下，有些小区的成交量还呈上涨趋势。

据正阳路附近一家中介的经纪人介绍，近期周边的学区房近期看房量上涨20%-30%。学区房由于拥有入学名额，无论是老旧公房，还是略新的小区，价格都要明显高于划片外的小区，并且价格上涨较快，多数学区房源与周边二手房价格差距已达30%以上。

先自住再投资学区房保值增值性能强

“小区附近小学马上就要盖好了，现在您不买，以后小区内的房价还会高”，记者走访房产中介咨询房价时，中介机构销售无不将学区房视为重点推介的卖点。业内人士认为，学区房需求之所以不受调控影响主要在于：由于学区房市场需求大，虽然价格高，但增值幅度也比较大，因此购买学区房的客户普遍具有较强的经济实力，不仅为了自学升学，未来出售的收益也很高。

而家长高价接盘主要在于学区房是一种稀缺资源而非单纯的房产，学区房大部分客户都以自住兼投资为主。调研表明，在购买后、入学前的3年时间内，70%以上的客户都用来出租，并会在子女毕业后再转手。

购房需谨慎严防开发商“攀亲带故”

目前市场上学区房鱼龙混杂，有些开发商可能会以学区作为卖点，“攀亲带故”将楼盘附近的学区房“纳入门下”，而购房者在买房时也需谨慎。学区房的遴选购房者们不仅要关注教育局会对学区房划分的细微调整，在购房之前也要到该区域学校详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

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