禁收择校费引楼市变化学区二手房一天涨价4次

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重庆奥数网3月11日：重庆今年将全面取消中小学的择校费，严格按照区域划分入学。从目前政府传出的消息看，重庆或将在本月出台相关措施。重庆晚报记者在采访中发现，该措施引起了我市教育楼盘销售变化，一些拥有优质教育资源的项目越发走俏。不过专业人士则指出，传统上所说的教育楼盘分为两类：一类是项目本身带有区域内公办中小学读书名额的楼盘；另一类则是项目自身修建的教育配套，不属于公办学校。因此购房者在买房之前需要询问清楚。

禁收择校费引发楼市变化

带重点学校指标二手房

一天涨价4次

新房：来访量倍增

在上周重庆传出将禁收中小学择校费，并将严格按照区域划分就读范围之后，位于杨家坪的华润二十四城迎来了新的到访高峰。

据了解，目前华润二十四城所剩下的高层住宅只有90多平方米的大户型和即将推出的50多平方米的小户型，其中大户型单价已经过万，而小户型的单价则在13000元每平方米左右。相比去年末的同类型产品，价格都有一定幅度上涨。

然而华润二十四城近期的来访量却出现了一定程度的增加，其中一个很重要的因素就是，不管是它的小户型还是大户型，都带有读书指标。

同时，同样是拥有优质教育资源的约克郡，上周以来也迎来了众多来访客户。而位于鸿恩寺公园旁的绿地·海外滩，除了本身优质的区位之外，该项目同样带有中小学的教育资源，因此，绿地·海外滩从去年开盘销售以来，售价一路看涨，近期传出的禁收择校费消息，更是让项目的来访量翻倍。

“我们项目上周以来咨询学校读书名额的客户增加了很多”，鲁能地产营销部经理陈勇在接受本报记者采访时表示，孩子的教育一直是很多家长关心的问题，拥有优质教育资源的项目肯定更受购房者关注。

“目前真正拥有公办学校读书名额的楼盘很少，如果再严格按照区域划分入学，那些拥有优质教育资源指标的项目将显得更加稀缺，其价值也更加突出”，新中地产董事总经理何伟坚分析指出，不过他同时也指出，目前市场上除了本身拥有名校读书指标的项目之外，同时也有很多大盘也引进了优质教育资源，从而提升项目的品质和配套。

二手房：一天涨价4次

“重庆传出禁收择校费之后，带读书指标的二手房卖方更强势了，有些卖家甚至直接不卖了”，一重庆大型中介负责人说道，只要是带有沙坪坝小学等重点小学指标的房子，哪怕房龄在10年以上，一天内的报价也可以连涨三四次。

据了解，重庆目前二手房学区市场上，带有读书名额的房子，比不带的同类房子的总价一般要多出80%左右，比如择校费是6万，那么带有读书名额的房子就比同类房子多出近5万。不过具体价格也要根据入读学校等多方面的情况才能判定价格究竟是多少。

“教育资源的确是很多购房者考虑的重要指标之一，但决定房价的却不只学校一个因素”，何伟坚提醒道，而且有些二手房尽管带有读书指标却不一定能用，所以购房者在买房过程中需要提高警惕。

不过同时也有业内人士指出，根据近期二手房的市场情况看，取消择校费的风声出来之后，市场上的学区房价已经有了上涨冲动，如果届时新政真正出台或将进一步推高带有优质教育资源的学区房价。

“如果按照正常情况发展下去，本来就已经稀缺的二手学区房未来的价格肯定是看涨，尤其是重庆今年将严格执行禁收择校费之后，那些带有优质学校读书名额的楼盘，将更加稀缺”，何伟坚说道，然而现在国家出台了楼市调控新政，尤其是针对出售二手房征税的政策，将对二手房市场产生极大影响，这就让二手学区房未来的发展显得不确定了。

政策存变

投资学区房须谨慎

买套带有优质教育资源的房子，给孩子一个优良的教育环境，是每个家长的愿望；投资一套学区房来出租给那些陪读的家长，等到时机成熟再转手卖掉赚取差价，则是一些投资者或者普通大众的理财途径。

然而如今重庆禁收择校费的政策，尤其是传言中的严格按片区划分入学的说法落实，那么这对于那些购买了带有读书指标的家长或投资者而言，既是好事，同时也可能是坏事。如果新的教育政策落实，那么在其他条件不变的情况下，带有优质学校读书名额的房子的确能卖个好价钱，或者租个好价格。

可是同样也不排除政府在执行严格划定区域入学的同时，对中小学义务教育的资源进行平衡，从而使得每个公办中小学的教育实力都相差无几。试想，如果到了那时，当初花费高出市场价格买来的、带有读书指标的房子还有何意义？

更何况目前国家正出台了针对二手房销售的征税政策，这将对未来的二手房市场产生重大影响，不管是二手房的买家还是卖家，无论如何都不能忽略掉差价20%的税率。

因此，尽管目前社会越来越重视教育，拥有优质教育资源的项目更容易受到购房者关注，但是如果是作为投资则须谨慎。

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