武汉最牛学区房单价破4万

从2015年2月以来，武汉房价只有一个字：涨！截至今年7月，武汉住房均价已连续18个月上涨，样本均价首次突破万元，达1.02万元/平方米。

在武汉房价普涨下，学区房更是火爆。今年以来，武汉中心城区热点学校学区房，单价大多飙升至每平方米2.5万元以上，有的甚至突破4万元。

开学在即，几家欢喜几家愁。孩子进了理想的重点名校，家长们在微信朋友圈各种秀。没有挤进去的，有的抱怨找的关系不够铁，有的后悔当初没有买学区房。

业内认为，未来很长一段时间内，学区房将是带热楼市的一大动力。那么，武汉如何为学区房降温呢？

万人争购东西湖学区房

8月26日上午，老家宜昌、在汉开公司的冯女士，带着6岁的女儿和入学通知书，第一次踏进红领巾学校大门，参加入学培训。

2015年泛海桂海园开盘时，她花260余万元，买了一套145平方米的房子。新房对口红领巾学校，这是江汉区唯一一所省级示范小学，没有找任何关系，孩子入学轻松搞掂。

和冯女士一样，还有成先生、邬女士夫妇。

孩子上学，终于不用愁了！

今年6月18日，成先生、邬女士夫妇认购了一套恒大常青花园的房子，尽管楼盘远在东西湖，但是对口武汉最大的一站式教育网点常青树实验学校。再过两年孩子就要上小学，一套房，解决了他们的大问题。

成先生、邬女士都是外地人，大学毕业后留汉工作，结婚前，在武昌秦园路附近买了房。儿子出生后，夫妻俩开始考虑上学的事，但附近小学比较一般，他们决定另外购置一套学区房，让孩子上好一点的学校，同时方便老人居住。

2014年起，他们沿着地铁4号线看房，从纯水岸东湖一直看到百瑞景，看上中北路上的复地东湖国际。

这是一个高端楼盘，开发商通过与学校合作，请来武昌实验小学、武珞路中学开设分校，业主的孩子上学有保障。

本来计划买新房的，但是新盘开盘时间从2014年底一直拖到2015年底，成交均价也从看房时每平方米1万多，涨到开盘时的2万元。

没等到新盘开盘，他们签下该楼盘的一套二手房，每平方米1.5万元，预付15万元定金。不料房主以房产证没办下来为由，不能如期过户，加上房价也在涨，房主退还定金，另赔15万元违约金后，双方解约。

房价不断上涨，不能再等了。今年端午节过后，他们果断出手，在恒大常青花园买下一套房，单价1.5万元左右。这个价位，已超过中心城区部分楼盘，本来可以买武昌中北路上的学区房，拖了两年，就只能买东西湖的房子啦！成先生如此自嘲。

价格不便宜，购房者却不少，大都是冲着学校去的。

开发商介绍，前期认筹约5000组，按一组2人计算，开盘当天近万人到场选房。成先生回忆，开盘场面极其火爆，有人在前一天晚上排队，1600套房源抢购一空。

武昌学区房单价卖到4万元

8月16日10时许，武昌中南路、武珞路交会处帝斯曼国际中心售楼部，客户经理李梦接待了一名男子。

那人很着急，直奔主题：还有房源吗？家里有小孩，两周后上小学。

李梦无奈地摇头：仅剩尾盘了，共24套房源，预计十一开盘，购房入学来不及。

客户问了房源，又问房价：什么价位？

帝斯曼国际中心共有2栋住宅楼，一栋精装修，一栋毛坯房。去年10月首次开盘时，成交均价每平方米2.4万元左右；今年3月，毛坯房卖到3万元。仅剩的尾盘全部精装修，靠近空中花园，定价将更高。4万左右吧！李梦估了一个价，对方被吓了一大跳。

中国指数研究院数据显示，2016年7月，一线城市新建住房样本均价分别为：深圳53384元，上海41802元，北京38307元，广州17847元。

帝斯曼国际中心这一价格，已经逼近北京、上海的房价。

底气何在？李梦说：这是武汉最牛学区房。

帝斯曼国际中心小学和初中分别对口武汉小学、武珞路中学。

房价突破4万元的，还有中北路上的复地东湖国际。

该盘新房已经售罄，二手房成交火爆。记者走访多家房屋中介发现，该盘挂牌价大都在每平方米3万元左右，最高的已突破4万元。

这一价格远高于周边的东湖壹号、锦绣江南、楚天都市雅园等。房主们自信满满地表示，卖点在于对口的学校。

楼盘自带学校未销先热

同样的场景，在光谷上演。

8月22日，关山大道中建大公馆售楼部人潮汹涌，置业顾问邓梦影忙进忙出，嗓子都哑了，大都是冲着配套小学来的。每次接待，她都要重点介绍学校的情况，早已烂熟于心。

这所小学，就是正在建设的光谷十小，也就是武汉小学光谷分校。

记着实地踏访发现，新学校位于雄庄路以东，教学楼已建至地面4层左右；不远处，3栋住宅楼拔地而起。

售楼人员介绍，该地块分期开发，最先开盘的将是学校北面的3栋楼，约500套房源。

2015年12月，开发商与东湖高新区教育文化体育局、武汉小学签订协议，新学校建在中建大公馆开发地块上，2017年秋季开学，优先接纳业主子女入学。

这与复地引进武昌实验小学、武珞路中学分校如出一辙，都属于楼盘自带学校模式。

消息传开，未销先热。

还没有开始认筹，网上传言称意向登记已达万余组，并有内部价格内定房源等。开发商中建三局地产公司紧急辟谣，通过各种途径发布郑重声明。

就近入学推高优质学校周边房价

2015年举行的武汉金秋房地产交易展示会，参展楼盘109个，成交商品房2400套，学区房最抢手。农房上海公馆一名置业顾问一语道破：我们对口育才小学，这是核心竞争力。

连日来，记者走访发现，汉口、武昌学区房售价大都在每平方米2.5万元以上，即使是上世纪90年代没有电梯的老房子，仅仅因为对口中华路小学、沈阳路小学、长春街小学等重点名校，单价都在2万元往上走。

学区房为何如此火爆？

中国指数研究院李国政认为，这与严格执行就近入学政策有关。

2014年，教育部出台义务教育就近免试入学文件；武汉随后公布义务教育阶段新生入学等政策，最大的变化是择校生不能享受分配生资格；2015年又进一步完善划片对口入学，对于哪个小区哪栋楼房的孩子可以进哪所学校，都有明确划分，试图关上择校大门。

以往托关系、花钱的择校，屡屡碰壁。不少家长开始以购房落户方式，为孩子争取就近入好学。重点优质小学划片内的房子便成稀缺资源，家长不惜花重金购置。

武汉天地堪称武汉最贵楼盘，教育配套的有长春街小学和七一中学等优质学校。

就近入学推高学区房房价。对此，有家长忧心忡忡：会不会助长另类择校风？优质教育向富人区集中，会不会让义务教育失去公平？

武汉试行多校划片初见成效

8月28日，在汉口黄孝河路一家二手房中介内，学区房十分紧俏，仅有两套在售并且均价都在两万元以上。

如何为学区房降温？

今年3月，教育部在大城市义务教育招生入学调研座谈会上部署，各城市要在教育资源配置不均衡、择校冲动强烈的城区，推广热点小学、初中多校划片，缓解学区房问题。会议决定在24个城市推行，武汉名列其中。

根据此前就近入学政策，房子与学校的关系是固定的，家长对孩子上什么样的学校，有着稳定的预期，因而敢于投资，从而催生所谓的天价学区房。实行多校划片之后，房子与学校不再是一一对应关系，花再多的钱买房，也未必能上心仪的学校，风险系数大为增加。

截至目前，武汉已在硚口、江汉、江岸试点多校划片，今后会否继续推广？武汉市教育局表示，鼓励各区积极稳妥推行，未来义务教育招生中，多校划片将与对口直升单校划片并列施行。另外，多校划片仅在初中试点，暂时不会针对小学，因此不会大幅调整小学学区划分。

在硚口，武汉市十一初中、四初中、六十四中于2015年率先试点。十一初中是一所优质公办初中，除接收以往对口小学生源外，还拿出200人的招生名额，面向东方红小学、长征小学、汉西小学、仁寿路小学推行多校划片招生，报名人数多达900余人，采取电脑摇号确定录取名单。

仁寿路小学校长王华萍说，往年小升初时，毕业生直接对口升入六十三中。由于试行多校划片，学校有17名毕业生通过摇号对口升入十一初中，一部分升入六十三中。

这样一来，仁寿路小学的学生也有机会直升优质公办初中。受此影响，2015年秋季该校一年级新生比往年增加约50人。

在江汉区，武汉一初除了招收足球、田径、男篮特长生外，其余计划为多校划片，凡是有江汉区学籍的应届小学毕业生均可报名，报名数大于计划数时，摇号产生入学名单。

继硚口区、江汉区之后，江岸区今年也加入多校划片。

6月27日，武汉二初、武汉六初、七一中学举行首次多校划片电脑派位。公证员现场公证，纪检监察人员以及家长代表现场监督。3所学校拿出180个试点学位，吸引1409名学生报名，工作人员轻点鼠标，录取名单随机产生。

江岸区教育局介绍，该区小升初在坚持单校划片、整校对口的前提下，率先在3所热点公办初中试行学区内多校划片。

此前，武汉六初只面向育才小学招生，试行多校划片后，除育才小学之外的15所小学毕业生，都可申请报名。记者查询该校录取名单发现，不少学生来自光华路小学、三眼桥小学、蔡家田小学等普通小学。

武汉教育系统人士称，传统的单校划片，是为一所学校划定一个区域。而多校划片改为一个片区对应多个小学、初中。具体操作中，通通过随机派位分配热点学校招生名额。派位未能录入热点学校的，仍就近安排至其他学校入学。这也就意味着，即使家长买了学区房，小孩也不见得能进热门学校。

业内认为，这是就近入学机制下的一种改进，客观上既有利于均衡优质教育资源，也可遏制因学区房概念而疯涨的房价，为老百姓减负。多校划片成效如何？

近日记者探访泛海楼盘，置业顾问胡英推介配套学校时，不再承诺一定能进红领巾学校，学位有限，政策有变，要看教育局每年的安排。在武昌百瑞景，售楼人员也提醒购房者，小区对口学校跟以前不一样。

多校划片带来的变化，已经悄然发生。但淹没在今年武汉楼市猛涨的大潮中，仍显得微不足道。业内人士称，为学区房降温，任重而道远。

消灭学区房根本在于教育均衡

推行多校划片，消灭学区房，是不是等于实现了教育公平？

答案是否定的。

从具体操作看，多校划片通过随机派位，分配热点学校招生名额。名额如何确定，又如何分配，教育主管部门无论怎么缜密设计，难免还有操作空间。

另一方面，随机派位貌似公平，但不一定科学。比如，同一家庭的两个孩子，因为派位的偶然性，一个上优质学校，一个上普通学校，必然引发巨大的心理落差，形成另一种不公平。

此次江岸区试点中，七一中学试点学位45个，报名学生多达1058人，在纳入试点的优质公办学校中，最为热门。这是为何？问题还是出在学校本身。

只要有所谓的重点名校，教育公平就很难真正实现。

为追求教育公平，义务教育阶段招生大致走过3种路径，最早是择优录取，后来是就近入学，现在则是多校划片，随机分配。说白了就是拼分数、拼房子、拼运气，本质上似乎没有太多区别，都是为了上名校。

要实现教育公平，关键在于优质教育资源均衡化。没有太大差别，择校也就没有必要。

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