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2016年开学季南京学区房房价出现回升迹象

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8月南京二手房量价回升，学区房也跟着出现了回升迹象，8月南京30所名校学区房共成交1116套，环比7月的1008套，上涨108套，鼓楼区赤壁路小学学区房成交88套居首。30所名校学区房均价30922元/㎡，环比7月上涨了589元/㎡，涨幅1.94%。环比7月，8月有22所名校学区房均价上涨，8所名校学区房价下跌。同比去年8月，28所名校学区房房价同比有所上涨，2所名校学区房下降。其中，琅琊路小学学区房均价59266元/㎡居首，曾经的涨幅冠军新城小学学区房，受到摇号风波的影响，8月份均价环比下降。

学区房销售冠军挂牌量过万套

今年5、6、7三个月份，南京的30所名校学区房成交量均有所下滑，5月份环比下跌了116套，6月份又跌了73套，7月成交量再次下跌416套。8月份在二手房交易整体回升的背景下，学区房也开始首度回升，南京30所名校学区房共成交1116套，环比7月的1008套，上涨108套，涨幅为10.71%。其中，赤壁路小学学区房成交88套位居第一，五老村小学学区房成交87套位居第二，雨花外国语小学成交72套位列第三。夫子庙小学、琅琊路小学、长江路小学本来学区房套数就不多，8月份成交套数位列倒数三位。

8月成交前三名的学区房都是供应丰富，价格相对较低的学区房，例如赤壁路小学学区房，挂牌房源过万套，均价在2.6万元/平方米左右，五老村小学学区房挂牌量也有近9000套，单价也是2.4万元/平方米左右，雨花外国语小学挂牌量高达1.2万套，均价3.1万元/平方米。而琅琊路小学学区房，挂牌量仅有1700多套，单价已经接近6万元/平方米，长江路小学学区房也仅有1200多套，单价也高达4万元/平方米。

除了二手房市场的回归，挂牌量的提高，还和时机有关，6月份升学季过后，属于学区房交易盘整期，该买的家长都已出手，观望中的家长并不急于一时，成交量有所下降是正常的。而开学季过后，学区房市场进入新的周期，2018年将要入学的新生家长，成为购买学区房的主力军，学区房市场重回上升区间。

新城小学从5月份成交量就开始下降

环比2016年7月，8月有22所名校学区房均价上涨，8所名校学区房价下跌。其中，天正小学、北京东路小学和银城小学环比分别上涨6.6%、6.5%和5.9%，居涨幅前三名。跌幅方面，五老村小学学区房价跌幅为3.9%，瑞金路小学学区房价跌幅为2.5%。

8月学区房价格变动中，最引人注目的莫过于曾经的涨幅冠军新城小学的均价回落，环比7月，单价跌幅达到了1.5%。新城小学房价的下跌并非一蹴而就，这和4月以来的新城小学学区风波不无关系，先是欧洲城、铂金时代和兴宏园被划出本部学区，后来又出现了本部校舍不够用，6个班学生必须摇号去建邺高中上课的事件，学区和校舍的变动很快就影响到了学区房的销售和价格。一些着急用学区的家长转向学区比较确定的主城老牌名校学区房，前不久新盘入市比较多，新城小学学区房的房价一直高企，不少单价甚至超过了新房的价格，不少购房人开始被新盘分流，新城小学学区房自今年5月以来交易量不断大幅下滑，有价无市的现象不断出现，不少投资房主选择主动降价，8月份房价指数下跌也就顺理成章了。

学区一年一划，没有永久性，尤其是一些新区的学校，有的学区规划是一个样，实际交付又是一个样，有的是名校代招，等代招学校自身生源太多就必定被划出学区范围，而还有的学校学区房交易过于频繁，导致生源激增，校舍不够用，引发学区变动除了新城小学，截至8月，银城小学已成交808套，五老村小学成交712套；赤壁路小学成交673套，学校没变，但是孩子增加了，这些成交量过高的学区房是否会重蹈新城小学覆辙，家长们一定要严密关注，谨慎出手。

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