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梅溪湖学位房价格暴涨，跟小升初政策有关？

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整理了一些家长关于梅溪湖学区房价格的提问和回答，希望对各位家长有所帮助。

@邱大宝：最近讨论最多的话题莫过于（梅溪湖）学位房的价格了，讨论的中心点离不开一个字涨，甚至有楼盘一个月涨了5500元/平。现在很多楼盘的状态就是：你有钱，但不一定买的到房。有人说是泡沫，人为炒作的，最近有一批外地人来长沙炒房。有人说跟升学政策有关，现在公办不能择校，只能派位、特长生或者配套入学，派位运气成分太大，特长生太小众，只有配套比较保险。所以很多家长选择买房入学。因为政策的原因，所以一些配套入学的楼盘价格一涨再涨。你觉得现在这种状况，跟小升初政策的关系大吗？

@ts533：看看长沙的八方小区的市府专属小区的规模、华盛、华润、九峰、德峰小区的省府公务员专属小区的规模，再加上所有长沙（其实湖南省内一样）体制内的单位基本都变相建设的集资房，你就知道长沙本地最有实力的购买需求基本上已经饱和了，这是房价涨不上的主要原因之一。

为了土地财政、修地铁，不得不规划更多的开发区域、土地来出让。可惜这么多年了卖地太多了，现实和潜在的市场供应即使不卖地，也能满足几年的市场需求，这就是为什么去库存是今年政府核心工作，呵呵

长沙房价涨不了多少、但也确实很难跌下去，大家有就学、刚需或改善等需求就买，投资就算了吧，有没有投资机会还轮到合肥人来这里上课啊！浙江、广东、上海、北京这些大佬们都在愁着怎么快点跳出坑啊！政府在城市内到处推进棚改拆迁，推动购买需求，就知道政府有多难了！

梅溪湖区域运作这么多年了，政府也是极力投入所有优质资源，地铁、学校，到现在已经是利好全部出尽了，只是想怎么把价格抬上去，因为还有梅溪湖二期区域的地块要卖啊！

@彼岸未蓝：关系不大。我就是你口中的外地人来长沙买房的其中一位。一共买了两套房，7月买了梅溪湖，9月买了滨江。

原因很简单，我们合肥的房价已经在15000了，热门的政务区和滨湖新区的价格都是17000-20000，相比起来，长沙城市发展还高于合肥，所以长沙6000多的价格简直就是捡便宜。

为什么选择梅溪湖的人多？我其实在长沙呆了近半年，一直住在河东，说实话，河东这边城建还是比较落后的，路也规划不好，连个散步的地方都不好找。小区挤在一堆老破小附近，哪有多少品质？因此我看房都是直接去河西看的，河西的三大热点梅溪湖、洋湖、滨江，只有梅溪湖建设的差不多了，而且我当时在湖边一走，欣赏着湖光山色，看着四周干净整洁的道路，还有地铁，学区也不算差，那还有什么好犹豫的？直接就下手了。

如果问外地人为什么喜欢买在河西，或者优先买梅溪湖，很简单，我们所在的城市的房价上涨过程告诉我们的。不管是合肥的滨湖新区，长沙的光谷片区，郑州的郑东新区，杭州的滨江新城，几个房价暴涨的城市，领涨的都是新城区，这就是客观事实。我在合肥的时候，自己也住老城区，当时我们合肥的滨湖新区房价开始抬头的时候就没有买，跟大家一样，觉得新区偏，人少，不熟悉，就觉得是个乡下。现在被合肥打脸了。

没有所谓的炒房团的说法，我在长沙这段时间，不论是合肥的朋友还是长沙的朋友，都在请教我在长沙哪里买房，大家都是普通的家庭，只是现在全国都在货币超发，股市风险又打，实业不景气，除了投资房产，还有什么可投资的呢？因此，不要永远带着阴谋论的观点，全国都这样，要么跟着跑，要么赶紧跑其他地方去。

@wujnu72：当然是今年小升初政策造成的，16年的一刀切，有点条件的家庭都会考虑买房上一个好的的中学，长沙的好点学位房梅溪湖集中了一大片，其他的基本都没有什么了。这么涨怎么都是有问题的。

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