学区房年年涨价的
中国教育形势下,“就近入学”,不得不让众多“望子成龙、望女成凤”的家长选择学区房。因此,当今社会劲吹一股学区房狂热购买风。而学区房年年涨价的根源是教育资源分布不均。
学区房,顾名思义,都是分布在名校周边的房产,按照“就近入学”相关规定,在义务教育阶段,凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。
与很多有中国特色的词汇一样,学区房也是由老黎民独特智慧创造的概念,拥有高度的概括能力和丰富的内涵,将原本距离遥远的学校、地区和房产概念紧密联系在一起,所谓学区房,通常指的是划归在重点小学或者重点中学区内的房产。
学区房可以分为两类,一类是购买之后孩子可以直接就读重点学校的,无需再托关系、交纳赞助费;另一类是在重点学校附近的,有利于家长办理孩子的生活和学习,孩子也可以提高学习的效率。出现学区房的原因是教育部门及学校对入学生源的硬性地域划分,在板块覆盖的区域内,学生可以通过享受义务教育免试就近入学。在太原市,对于哪条街道、哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校,都有明确的划分。因此,重点小学划片内的房子,便成了房地产市场上热炒的一个概念。
名校周围房价年年涨
学区房无疑在价格上有着特殊的筹码,无论投资还是自住,始终是购房者关注的话题。条件欠好的家庭租房,条件好的家庭甚至直接买房,还有部分投资客盯上了学区房的投资价值。
时下,学区房租赁紧俏,其商品房销售如何?据笔者了解,与2012年年初价格比拟,学区房价格并未出现明显颠簸。这一现状也得到了学生家长刘先生的证实。“在是否购买学区房上,我也一直都在纠结。”刘先生说,有一些房地产商承诺买房送上学名额,可一下拿出几十万元,绝对是不小的负担。笔者在走访中看到,宿舍小路两侧的布告栏、住宅楼墙壁上贴着十余条求租房、出租房信息。据小区居民说,小区里每栋楼每个单元几乎都有出租房,房客多为太原五中、青年路小学的学生家庭,小区内五六十平方米的房子能租到每个月1300元至1500元,并且租价每年都在涨。
相关资料显示,太原市六城区每年的应届小学结业生在4万人摆布。即便仅仅以1%的读租比例计算,每年省城约有400个家庭加入到租房行列,成为新增读租族。
山西大学附近计统小区门房的张大爷说,这个院子里的大部分住户是租客,主要是为了陪在山西大学附属中学上学的孩子。据了解,这一带的房租早在前一两年就涨起来了,90平方米的住房年租金在3万元上下,70平方米的住房年租金也在2万元摆布。“本年租金没有太大变革,即使涨价,也只是部分房租每月上浮了100多元,谁让房源比力紧呢。”在山西大学附近租房的王先生说。
对于开发商来说,销售学区房一个重要的利器,就是孩子上学永远不行以等。从目前来看,学区房依旧是房地产打压下受影响最小的板块。面对越来越激烈的入学竞争、越来越高涨的入学成本,学区房也绝非一个房地产政策所能调控的,如何让教育资源均衡化依旧是政府的一道考题。
以上就是学区房年年涨价的根源,希望能够帮到大家。
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