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沈阳学区房专家指导：如何正确看待小升初学区房？

标签：小升初学区房

又是一年小升初，小升初学生和家长择校而居，学区房依旧抢手盛行。那么该如何正确看待小升初学区房，下面是专家给出的建议!

如何购买学区房？

有人说，上什么学校并不重要，最重要还是孩子他本身。这话说的也很有道理。但是学习的环境也很重要，“孟母三迁”的故事早已深入人心，合肥优质学区房滨湖书香门第、恒盛豪庭以及本年开盘的文华阁等楼盘的火爆销售都透视出家长的心态。那么，要怎样购买学区房，购买学区房需要注意什么?

客观看待“就近入学”。

“就近入学”是指在距离居住地必然范围内的学校就读。市教委解释说，“就近”指的是相对就近概念，而非绝对地理位置的远近。不是指某个学生的家庭住址距离某一所中学比来就能就近入学，也不是指某一所小学距离某一所中学比来就能就近入学。有些楼盘或小区不管三七二十一，统统号称“学区房”，对此必然要多加小心。

尽早落户是要害。

在二手房交易中，产权过户与户口迁移并不是同时进行的。一般情况下，先管理产权过户手续，再管理户口迁移手续。必需是原有户口全部迁出之后，才能管理新户口的迁入手续。不然，即使房屋产权属于本身，有可能面临由于房中仍有户口未能及时迁出而无法管理迁入手续的尴尬局面。有时卖方会推迟户口迁出时间。对于此类情况，买方应在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。

谨防“山寨版”学区房。

不少房产中介在卖房时，都会很必定地告诉你买这套房可以上某某学校。值得注重的是，各区(县)本年的小学和初中招生计划尚未正式公布，各学校对口的楼盘和小区可能会随着招生计划数与地段生源数的变革而存在变数，往年的招生计划只能供参考。谨防有些房产中介人员对学区招生情况一知半解，还有些为了拉生意知道了实情也不向购房者说明。

好学校并非全部好师资。

有些知名中小学有重点班和地段班的区别，重点班配备的是最好的老师，班里的学生要么是考进来的，要么就是“便条生”;地段班的老师有时还不如普通学校的老师水平好。所以，在买房前必然要多加了解。

自住或投资大差别。

对于自住需求，考虑的首要因素是居住的舒适性。除了要考虑到出行的便捷程度、商业、医疗等，还要考虑小区居民的整体本质，以及房屋所在位置、楼层、朝向和房型等。对于投资需求，在子女报户口等教育问题解决后，一般就会将房子出租。因此，没关系考虑面积较小的老工房。

由于利益的驱动，不少开发商都在学区房上弄虚作假。日前就有合肥楼盘被爆是假学区房，将没确定的学区往本身项目身上套，并早早打出重点名校的广告进行宣传。家长们在购房学区房千万要谨慎又谨慎，否则得不偿失。

小升初考试是小学生进入初等重点初中院校的一次重要考试，希望大家都能够认真复习，同时也希望我们准备的如何正确看待小升初学区房是大家需要的信息!

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