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南京小升初政策引爆学区房芳草园小学学区房已破3万/平

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查字典南京奥数网：4月3日下午四点半，南京市教育局公布了今年的小升初政策，其中“热点公办学校空余名额将在区内摇号”、“中小学严禁收取择校费”这两条规定再次引起众多幼升小、小升初家长新一轮的关注。

不过，与以往招生政策一点风吹草动都能在学区房市场掀起波澜的状况相比，这次学区房市场反应相对平静。业内人士分析，这与学区房受去年12月择校新政和3月初国五条新政的冲击已经经历过一轮“暴涨”有关之外，更重要的是，现在的学区房市场在高需求的拉动下，一直保持着火热的态势。“以前学区房还有淡旺季之分，现在是持续高温，没有冷下来的时候。”满堂红置业市场部经理李媛介绍。

小升初新政出台学区房未现新一轮暴涨

去年12月，江苏省政府出台《关于深入推进义务教育优质均衡发展的意见》，明确要求当公办学校有空余学额时，要采取公开报名和摇号方式确定。

对比之下，近期小升初政策的出台，并没有给市场带来太大的波动，据众多中介公司反映，目前的学区房价格没有出现新一轮暴涨。“去年的新政，已经让学区房暴涨了一大截，也不是每次政策都会引起价格波动。”业内人士分析，目前不少有计划购买学区房的家长，可能还处在观望期，等5月份施教区划分细则出台后再作考虑。

某房地产总经理也认同这一观点，“家长买学区房一般都会提前，去年年底不少家长就出手了”。此外，3月初的“国五条”对学区房成交亦有影响，为避免今后高额的交易成本，不少买房人未雨绸缪，早早备下学区房。“3月份的二手房成交中，学区房所占比例也不小，所以现在市场没有出现太大的波动”。

在调查各大中介门店的过程中，不少房产中介纷纷表示，根据现在的政策，买套学区房比花钱择校靠谱，这也代表了不少家长的心声。

“以往每年的4、5月份是学区房的成交旺季，但最近两年，这个淡旺季的界限越来越模糊了，市场一直都很热，价格越报越高，就没有冷下来的时候。”满堂红李媛介绍，学区房成交已经没有淡旺季之分了。

“这三所学校的学区房现在涨得最厉害，主要是房子房龄较新，小区也不错”。某房地产总经理透露。

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