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南京楼市，怎一个怪字了得

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“南京楼市怎么了？真让人看不懂？”最近一段时间以来，记者在各种场合频频遇到类似的问题，不少业内业外的朋友都在抱怨南京楼市怪现象多：一边有降价的楼盘，另一边又有楼盘涨价；一会说卖得很好，一会又说仍然卖不动。更让人纠结的是，不少楼盘都不像以前那样举行公开开盘活动，而改为在网上发帖偷偷摸摸地卖。

价格怪现象：销售价格成最高机密

进入8月份以来，南京楼市变得愈发扑朔迷离，尤其是在楼盘价格方面，不少楼盘将价格作为“最高机密”，不到开盘当天绝不公布。

河西一楼盘最近传出即将开盘的消息。早在一个月前，该项目就传出了团购消息，称有银行和该楼盘签订了团购协议，团购价格为22000元/平方米。近日，该楼盘再次传出消息，透露的销售价格也是22000元/平方米。不过，开发商对这一价格照死不承认，只表示价格要到开盘当日才能确定。

不知道商品价格，购买者就已经掏钱，这样的怪现象也只有在房地产市场内才会发生。最近，雨花台区一项目领取预售许可，接受购房者缴纳诚意金。不过，尽管有大批购房者为每个房号缴纳了3万元的诚意金，但是至今他们还不知道这批房源的具体价格。开发商仅仅提供了一个总价区间，具体价格仍然要等到开盘当日才能知道。

成交怪现象：有的排队热销，有的卖成个位数

最近一段时间以来，部分楼盘开盘当天就卖出去六七成房源，一步步向新政前的日光盘逼近。但是同时，也有部分楼盘成交艰难，为了支持销售场面，开发商不得已要动用其他关系来营造销售尚可的假象。

上周末，河西五矿御江金城加推一批房源，当日销售量就超过了六成。雅居乐花园推出96套260平方米的大户型，每套起售价格达到了500万元左右，即便总价颇高，开盘当天也认购近40套。即将推出二期精装修房源的金地自在城，400套房源，目前已经有近600组客户缴纳了诚意金。开发商表示，他们也没有想到房源会这么受欢迎，原本还以为不需要摇号销售，现在看来只有进行摇号了。

就在开发商准备开盘摇号的时候，也有部分楼盘销售始终不见起色。有业内人士向记者透露，下关某楼盘开盘至今快一个月了，尽管网上房地产显示该楼盘成交认购是15套，但是实际上该项目的成交仅仅是个位数。

推广怪现象：低调开盘不宣传，网上一批马甲发帖

打广告做买卖，笼统来讲是越多人知道越好。不过，新政下南京的一批楼盘，一方面打广告，另一方面又怕人知道，纠结拧巴到不行。

南京一品牌楼盘的媒介负责人告诉记者，他们近期悄悄推出的一批楼盘，公司的意见是不做推广，不举行开盘，有客户来就卖。江宁一地铁楼盘，也采用了隐蔽的广告方式：开发商在房地产网站论坛内发帖，通过跟帖领取电影票、地铁票的方式，吸引网络上购房者的关注。更有开发商计划利用微博这一新兴传媒平台，通过微博发帖来悄悄做宣传。

“网上发帖推广，是现在开发商钟爱的手段。”最近刚刚上线运营的百度乐居新房频道负责人告诉记者，在对楼盘信息的搜索收集过程中，他们发现楼盘在网上的信息正以几何数量级在增长。不少楼盘都有专门的策划人员负责上网发帖，渗透在社区论坛、微博等各种网络渠道中，进行低姿态的宣传。记者朱福林>>>相关新闻

一年内，南京二手房价格涨了51%

晨报讯(记者朱福林)7月份二手房市场成交量的翘尾，一度让人看到了市场反弹的迹象。不过，8月上旬南京二手房成交数据显示，市场反弹相当微弱，更引人注目的是，8月上旬二手房挂牌价格不跌反涨，环比7月同期上涨了124元/平方米。

8月上旬，南京二手房全市个人挂牌均价为12159元/平方米，与一个月前的7月上旬相比略微增加了124元/平方米。不过，同比2009年8月上旬的8052元/平方米，今年的二手房价格则大涨了51%。

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