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南京学区房迎来新一轮换房潮

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11月初，办好户口迁出手续，王女士将自己天目路上的那套琅小学区房转手。她儿子今年小学毕业，这套学区房终于完成了其历史使命。

自从2002年南京最早的一批学区房进入市场后，目前这些房主的孩子都已毕业，这批房源也随之流入市场，南京学区房将迎来新一轮换房潮。

学区房成交稳定

近几个月来楼市低迷，二手房交易市场看的人多，买的人少。虽然二手房交易受到了楼市整体环境的影响，但是学区房的交易却能保持平稳。据统计，10月份南京二手房交易中，学区房交易占到了总交易量的近10%。专门从事学区房买卖的南京泰丰房产公司总经理王明军透露，今年以来该公司学区房成交量平均每天一套，按照这种情况发展，将与去年的400套左右的成交量基本持平。

市民陈先生最近正委托中介公司卖房，他的房子位于仙霞路，72平方米，是力学小学的学区房。“5年前儿子上小学一年级的时候，我买的这套房子，如今他小学毕业了，房子正好转手。”记者了解到，在孩子毕业而房子又到了免征营业税的期限后，越来越多的房主将手头的学区房推入了市场。受此影响，学区房的房源明显增多。“目前，鼓楼学区委托我们公司交易的学区房有50多套，而3个月前只有10多套。当然，这也与股市惨淡，市场环境不好有关。”王明军说，目前这样的房源已经占到了他们掌握的总房源的20%。

房主年龄段提前

在多家中介公司的客户登记表上记者发现，学区房买家的年龄段主要集中在1975到1979年之间，有不少买家的孩子并没到上小学年龄。通常买学区房都是为了孩子上学，为什么会出现这样的情况呢？

“这没什么奇怪的，前两天来看房子的一个买家，孩子才半岁多，就买了一套拉萨路小学的房子。”王明军说，现在家长对于孩子的教育越来越重视，而好的学区房却有限，所以不少家长都提前准备。以前，买学区房的家长一般孩子在四五岁，现在已经明显提前了。还有个别学校有明确规定，要提前入住一到两年才能入学。

提前买了学区房的业主，有不少选择了将房子暂时出租，虽然房子相对有点老，但是由于位置好，配套齐全，有不错的租金回报。比如南京大学、河海大学附近的房子，月租金基本在1500元左右。

买学区房需谨慎

据了解，目前南京学区房价格仍然维持在较高水平。琅琊路小学学区房价格在17000元到18500元/平方米左右，力学小学学区房在13500元到14000元/平方米左右，拉萨路小学学区房在12000元/平方米左右，价格普遍比同地段的非学区房高出30%左右。

值得注意的是，买学区房要谨慎。学区房的界定受到地域、周边学校规定以及相关政策的影响，尤其是新学区房，市民购买时更要留心，不能只听信开发商的一面之词，一定要从政府主管教育部门得到准确信息。

买房之前一定要及时了解学区划分情况。因为南京目前的学区房都不是固定的，一般是三年划分一次，每年还会微调，因此在购买前要及时知晓新情况以便调整购买计划。例如，今年5月底，南京对部分学区范围进行了重新划分。南京市第四中学初中不再承担义务教育施教区责任，只招收特长生。原来属于南京市第四中学施教区的拉萨路小学，被划入了南京市第二十九中。另一原属南京市第四中学学区范围内的鼓楼第一中心小学，则被划入了南京市第十一中。至此，南京小学四大名校中的三个，琅琊路小学、力学小学和拉萨路小学都纳入了二十九中学区范围。这一学区重大调整到6月中旬，便反映到了二手房市场上，鼓楼新增的一些小学、中学双学区房受到了家长们的追捧。

此外，一般来说，教育政策也会有变化，家长购买学区房要充分关注这方面的信息，以确保子女顺利就读。

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