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南京学区房卖疯了，专家称上涨空间有限

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“即便是卖掉现在的房子，要买个学区房也得再贴二三十万”。又是一年小学报名时，提及学区房南京的不少家长都头痛不已。由于名校入学名额供不应求，这些年，学区房一直充当着房价上涨的先锋，价格最高的学区房卖到17000元/平方米。

学区房每平方米一年上涨两三千

学区房，因紧邻好的学区或者说拥有并居住了这样的房子便能获得相对应的入学自个儿得名。

在南京，好的学区房主要集中在鼓楼、玄武两个区。南京我爱我家房屋租赁置换有限公司在此次发布的报告中称，上述这两个区也是几年来学区房价格上涨得最快的区域。报告显示，鼓楼区的学区房价格这一年上涨了1000—3000元/平方米，该区域有名的小学琅邪路小学、力学小学，其周边的学区房都已卖到1.5万元/平方米以上，较去年均有一定幅度的上涨。

同样的状况出现在玄武区。这个区由于聚集了北京东路小学、南师附小等名校，其学区房的上涨幅度保持在2000元/平方米左右。“整体而言，全市学区房的涨幅在13％至18％之间。”“我爱我家”有关人士说。

琅小学区房最高1.7万/平方米

在全市众多的学区房中，上涨最快也是当前最贵的学区房当属鼓楼区琅邪路小学学区房。

“我爱我家”的调查报告显示，“琅小”学区房房价去年4月份在15000元左右，但目前已经涨至17000元/平方米，其中北京西路华瑰园面积较大，在100—1400平方米之间，价格也要在16000元左右了，有的则要高于这个价格，与去年4月份相比，涨幅约13.33％。

据了解，“琅小”、“力小”学区房在全市范围内都称得上顶级学区房，年来它们的价格一直居高不下。其次，北京东路小学和南师附小的学区房价格比“顶级”区域稍微低一点，在12000—14000元/平方米，全市已鲜有万元以下学区房。

学区、非学区，一字差5000

学区房因为拥有好的学区而抢手，而少了“学区”二字，同样地段的房源则要便宜千元。“我爱我家”、泰丰房产的数据都显示，随着学区房价格的快速上涨，这些年学区房与非学区房之间的价格差距正越拉越大。

“以北京东路小学周边的学区房、非学区房为例，是属于学区房的公教一村价格要达到1.6万元/平方米，而其周边的非学区房，其价格仅在1.1万—1.2万元/平方米。”“我爱我家”市场部经理舒莉莉表示，两相对比，学区房与非学区房之间，最高差到5000元/平方米。

学区房上涨空间有限

学区房的呼呼上涨让不少学生家长直呼太快。南京中介人事在谈及学区房今后的上涨幅度时，均坦陈“空间不大”。

南京我爱我家房屋租赁置业有限公司有关人士表示，名校的入学名额肯定会供不应求，这就决定了好的学区房房价还会上涨，但与此同时，由于学区房大多地处老城区，且房龄较老，大多是20世纪80年代、90年代的房源，房龄较老而价位已高，这本身将限制学区房的上涨。此外，按照南京的相关规定，南京目前小学的赞助费1.5万元峰顶，老百姓也会在赞助费和高价学区房之间权衡，所以高价学区房升值空间实际上也是有限的。

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