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取消择校杭州学区房更火价格节节攀高

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查字典杭州奥数网4月19日：最近一些房产中介纷纷反映：公办中小学取消择校的消息，让原本就炙手可热的学区房行情更为看涨。对于一些拥有优良教育资源的二手房，价格进一步攀升。在此之前，学区房的价格往往要比同区域内的住宅价格高上10%左右。而择校新政对学区房更是利好。

21世纪不动产通过数据分析发现，今年1月拥有采一、采二、采中的采荷二手房成交均价在2万元/平方米左右。但3月的成交均价已经上升至22600元/平方米，而成交套数几乎是1月份的10倍。而同样处于城东区块与采荷(采荷处于秋涛路西、景芳处于秋涛路东)隔街相望的景芳小区成交量只上涨了一倍，价格波动也不明显，1月份成交均价18500元/平方米左右，3月份19100元/平方米。

取消择校学区房更火

日前，杭州市全面取消公办中小学择校(烈军属子女除外)，严禁义务教育阶段中小学收取与入学挂钩的捐资助学款。今后凡是被投诉举报的择校乱收费案件，纪检和监察部门都会介入。一经查实，处罚校长。市教育局同时宣布，因为取消择校，跟往年相比，一些学区生源数量会有变化，所以今年市区不少小学的学区将作微调，特别是一些热点学校的学区有扩大的可能，但不会缩小。最新学区划定结果5月公布。

一些中介公司的房产经纪人表示，近期二手房市场成交活跃，由于择校费取消，导致学区房成交和往日相比更是火热不少，有较好学区的二手房备受关注，这和公办中小学取消择校的消息不无关联。

大部分刚需购房者在首次购房时将学区房纳入自己的购房标准内，在购房时会更多地咨询学区情况。年前卖不动的学区房，比如位置、户型不好但总价低的此类有学区的房源逐渐被市场消化掉，之前因价格原因不愿出售改为出租的房东，现在反而涨价重新挂牌出售。

意向客户猛增三成

盛世管家文二店经理何小四说：“取消择校费对学区房影响还是比较大的，这段时间上门询问和电话咨询的客户较之前多了近3成。”据了解，原先学区房房源本来就紧缺，由于客源的增加，学区房均价必然就有所上涨。花园新村择校费取消之前的成交均价在25000元/平方米，如今都在27000元/平方米左右；文三新村原成交均价26000元/平方米，现成交均价28000元/平方米左右，挂牌价格就更高了，单价30000元/平方米以上的也不少，而且房东价格咬得比较死，议价空间不是很大。

黄女士一家从2010年底就想换一套大一点的房子，可是一直没有将买房事宜真正提上日程，直到今年元旦前后才开始看房。黄女士的孩子今年3周岁，一开始，他们在看房中并没有把学区房作为首先要求，主要是想要离工作单位近一点。看了三墩、申花板块的房源一直也定不下来，就在他们犹豫不决的时候，取消择校费的政策出来，这一政策着实打乱了黄女士的购房计划，也让她认识到了学区的重要性，她毅然决定直接购买一套学区房。看了两周房源后，便下单购买了求是新村的一套两室户型房源。而该房源去年年底的挂牌价是198万元，政策出来后房东将挂牌价提高到了210万元，最终以208万元成交，比年前的价格整整高出了10万元。

杨先生的孩子今年9月就要上小学了，从去年下半年他就开始关注学区房，看了大半年迟迟没有下单，好的学区房房龄比较老，面积小，新的小区学区又不好，一直犹豫不决。零择校政策一公布，学区房的价格“噌噌”往上涨，眼看着原先看过的一套房源总价上涨了5%，杨先生着急了，于是将之前看过的房源重新整理了一下，又经过一轮看房，终于下单了。

盛世管家兰庭店经理张传学说：“尤其是文一街、石灰桥一带的学区房，挂牌均价都接近30000元/平方米了。”

而我爱我家的一位知情人士更是透露：学军的学区房基本上卖光了，一下子都找不到房源。

学区房已是越来越少

学区房成交量上升，释放了部分刚需，未来一段时间学区房热度会消退吗？

一些业内人士认为：短期内学区房房源相对紧俏的现状很难改变。小孩子入学是迟早的事，随着生活水平提高，很多家长不愿意让自己的子女输在起跑线上，这也决定了学区房客户源源不断。但好房源有限，学区房数量短期内不会有大幅度上升，房源基本保持稳定态势，因此每年都是成交热点。

择校新政颁布后，很多原本就有意向想买学区房的意向客户，心态明显变得较为焦急。不时催促中介寻找合适的房源，有时对于偏高于市场价格的报价也给予接受。一些家长认为孩子的学习是关系到孩子成长甚至一辈子的大事，宁可多花一些钱，至少给孩子把路铺好，很多家长表示。因此，一些破旧的学区房，户型差、小区差、哪怕卫生间和厨房还是走破的格局，为了小孩上学，家长也果断拿下。

另外，目前二手楼市成交量渐渐变暖。据华邦地产风向标不动产研究机构监测数据显示，今年4月第二周，杭州主城区二手房共签约358套，环比前一周周总量184套增加了174套，涨幅为94.57%，日均签约量达51套，较前一周成交翻倍上升。据华邦地产统计的数据显示，上周主城区成交均价是19082元/平方米，环比前一周略有下探。如果二手房成交态势继续稳定，那么学区房发力，可能就更为迅速。

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