杭州市新学区房 价格依然挺坚挺
总体来看,去年开始的这波价格调整,年代较久的学区房受影响较大。采荷学区之所以有整体降价效应,就是因为该学区以老房子为主。
学军小学本部学区内的文二新村,约1988年前后建造,去年挂牌价格约在30000~33000元/平方米,今年则多数集中在26000~29000元/平方米。
城北卖鱼桥小学的学区房也有不小的降幅。以仓基新村为例,去年该小区挂牌价一度达到22000~23000元/平方,而目前回落到18000~19000元/平方米。房龄更新的小区湖墅新村去年同期挂牌价集中在24000~26000元/平方米,目前回落至20000~23000元/平方米。
但物以稀为贵,求是小学本部附近的学区房外东山弄因靠近西湖,价格就居高不下,目前挂牌价仍集中在35000~40000元/平方米。中原地产资深经理马丙念表示,“这一带的房源不仅拥有学区房一个光环,更是属于西湖景区内的稀缺房源,不少外地人都想买在这里养老,因此房东惜售心理明显,挂牌只是想试探下市场价格。”
价格同样坚挺的还有市中心区域内的次新学区房。如学军小学附近的中大文锦苑挂牌价38000~40000元/平方米、崇文公寓挂牌价40000~45000元/平方米、安吉路实验学校附近的西子铭苑90平方米以上的户型挂牌价43000~50000元/平方米。据了解,这部分房源供应量很小,加之地处市中心,房源新,小区环境相对较好,挂牌价格与去年基本持平,只有个别急卖的房源价格才会调整。这些次新学区房户型一般都在100平方米以上,总价以450万~650万居多。
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