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购买小升初学区房，当心被忽悠

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离学校近就是学区房?当心中介忽悠人

“平江实小学区，拎包入住。”在一家二手房信息网站上，不少标注“学区房”的房源已经成交易下架了，一在售的唐家巷41号二手房，房龄已有21年，102平方米售价128万，超过园区一些新楼盘。然而，去年该小区并非平江实验学校的学区房。

“今年姑苏区要重新划分施教区，唐家巷41号与平江实小离得近，有可能被划为学区。”中介的说法又变了，表示只敢说有80%的可能性，但不敢打包票。“不少家长买学区房都不太在意房子好不好。”有中介称，一般来说，离目标学校越近，被划为学区的可能性越大，欲购置的家长也越多。随后，其又推荐了永联二村的一套二手房，房龄近20年，售价也不便宜，85平方米要93万元。

不仅是二手房，就连不少新盘也打出了“地铁口的学区房”等广告语。然而，一掷千金购买学区房真能保证孩子顺利入学吗?“不少家长都存在一个误区，觉得房子在学校周边就是学区房，或者学区划分是一成不变的。”

苏州市教育局基础教育处相关负责人表示，今年，姑苏区施教区的划分备受关注，事实上，每年施教区都会微调，姑苏区三区合并不会涉及学校施教区的划分，学校施教区的划分只在新建学校开办前进行。目前，姑苏区教体局正在保持学校施教区相对稳定的前提下，结合周边学校撤并新建、城区改造、施教区居住情况等重大变化因素，研究区域义务教育资源合理布局和优质整合。

预计5月中旬，姑苏区各校将在门前以及学校网站上公示今年的学校施教区和入学政策，家长若有疑问，可拨打0512-68728012咨询。

前房东孩子还在校，自家孩子能否入学?

“听说前房东户口就算转走了，但孩子小学还没毕业，买了房子也没用?”近日，一家长发帖咨询，说出了不少欲购置学区房家长的共同疑问。基础教育处相关负责人解释称，只要提供父母合法固定住所材料和户籍材料，孩子即可作地段生入学。“简单来说，房产证上只能有孩子父母的名字或其他法定监护人的名字。”该负责人称，前房东的孩子是否还在该学区念小学，不会影响这家孩子的正常入学。

不过，“突击购买学区房”并不能确保孩子作地段生入学。该负责人称，根据《义务教育法》相关规定，义务教育阶段入学实行“以居住地为准”，居住地以父母或其他法定监护人的合法固定住所(“产权房”或“房卡房”)为准。有的家长空置学区房，或买完就转租给他人，这都是行不通的，学校有权利了解适龄入学儿童是否长期在该学区内入住，家长也应该如实向学校反映真实情况，让孩子真正就近入学。

查字典苏州奥数网编辑总结：1.购买学区房有一定的风险，在今年的政策出台前，谁都无法保证100%的学区房;2.突击购买学区房，也许行不通，学区房一定要实际入住，学校会调查。

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