选购学区房有讲究
为了购买学区房方便子女读书,不少人买了房并不是要自己住,仅仅是冲着一个入学指标;有的楼盘尽管比周边楼盘都贵,但人们照样买单……因为只要买了房,就可以省去一大笔择校费,可以不用操心孩子的入学问题。那么,学区房是不是看上去那么美呢,有哪些需要注意的问题?
说无凭 合同为证
现在的楼盘大多数都是卖期房,尽管宣传资料上说是建有教育配套,置业顾问也讲得言之凿凿,但往往口说无凭,写进购房合同才是最保险的。按照开发惯例,一个新楼盘,都会先紧锣密鼓地盖楼,拿到预售许可开盘销售,待资金回笼,到后期才会动土修建规划中的学校。在你买房时,传说中的学校,看不见也摸不着,开发商的承诺没有兑现的情况比比皆是。因此,必须在购房合同中一一落实,才有事后追究的依据。
实地考察 当心忽悠
购房前,如果学校已经建成,或者本身就存在,那就更好办了。到学校实地考察一番,进行详细咨询,亲自摸清楚是否与开发商所承诺的一致。眼见为实,置业顾问吹得再天花乱坠,也不怕被忽悠。你需要关注一些细节问题,比如学校留给楼盘的名额够不够?是不是买了房就一定能上?还需要满足哪些条件?等等。
房子第一 学校第二
物业的增值保值程度,很大程度上取决于房屋质量、小区环境、物业服务等“硬件”,而学校配套这一“软件”给房屋的加分并不明显。
尤其是开发商以赞助费的形式与附近名校合作,称业主子女可减免赞助费优先入学,一定要慎重。羊毛出在羊身上,赞助费是可以优惠点,但本来50万就能买的房子要卖你52万,你就要掂量掂量了。不过,“优先入学”这一点,倒是可以考虑。所以,房子本身好不好,你喜欢不喜欢是最重要的,有没有学校是其次,不要因小失大。
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