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购买学区房注意三大诀窍

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1、分用途：自住和投资区别对待。

选购学区房，自住和投资大有不同。用于自住的，考虑的首要因素是居住的舒适性。包括出行的便捷性、周边生活、商业配套等，还要考虑小区居民的整体素质，以及房屋所在位置、楼层、朝向和户型等。

用于投资的，在子女报户口等教育问题解决后，一般都会将房子出租，建议买面积小总价低的房子，投资成本低，也易于出租。

2、细调查：学区每年调整调查清楚再出手。

目前，学区按照“就近入学”的原则划分。“就近入学”是指在距离居住地一定范围内的学校就读，而不是离家最近的学校就能读。比如，有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并不意味着就能入读该校。

市教育局相关负责人表示，购房者如果想买某个学校的学区房，在购买之前应到当地教育部门了解清楚，小区是否属于这个学校的学区房。而开发商的承诺不可全信，因为每个学区并非一成不变，教育局每年都会根据情况对学区划分作适当微调，也就是说即使同一个小区，前后两年入学政策也会有所不同。

学校接收学生，会根据购房者的户口薄、房产证（未办房产证要出具“三证”，即国有土地使用证、规划用地许可证、建设用地许可证和居委会证明其确实已经入住）等资料到相应学校报名。学区地段划分范围内没有提到的楼盘，城区小学没有接收的义务。

因此，提醒购房者在购房前一定要去城区教育局和学校详细咨询，包括入学的年限、同一套房的名额标准等，确定自己的购房行为和学校入学要求相吻合。

3、抓时间：尽早落户是关键。

“如果是冲着学位去买房的，要先选学区，再看学校细则，最后才是选楼盘。”购房者刘先生对选购学区房颇有经验。他说，买学区房并不是买到了房就可以使用学位，有的要住到半年、一年甚至更久才可以申请，建议买学区房的购房者最好在小孩入学前一两年就早作打算。尤其是要了解清楚楼盘何时交房，房产证何时可办理，将会在什么时候到城区教育局备案等。

尽早落户也是关键。以购买二手学区房为例，一般情况下，交易要先办理产权过户手续，再办理户口迁移手续。必须是原有户口全部迁出之后，才能迁入新户口。否则，即使房屋产权属于自己，也有可能面临由于房屋户口未能及时迁出导致无法办理入学手续等麻烦。提醒购房者，购买二手房时，最好在合同中书面约定户口迁移的时间及违约责任。

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