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购买学区房四大要素需关注

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一、落户是关键

对出于子女就读而购房的情形而言，尽早落户是其中的关键所在。新房买卖中，房产的产权性质如果是商用，而且房产开发商和分管教育局以及学校之间没有特殊约定的话，是没法就读学区的，所以要注意产权性质。二手房买卖中，产权过户与户口迁移并不是同时进行，一般情况下是先办理产权过户手续，而后再行办理户口迁移手续，卖家将原有户口从房产所在的地址中迁出，而后买家才能将家庭成员的户口迁入。双方应书面约好户口迁出的时间及违约责任。由于户口一般无法强制迁出，因此买方对户口延迟迁出问题应当采取慎重的态度。

二、注意片区调整

受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，这样势必会影响到有就近入学需求的购房者，如果提前“打埋伏”所选择的区位不准，很有可能会面临“放空炮”的尴尬情形。

三、了解政策规定

即使是在同一个城市，各个区县对“就近入学”规定也有所不同，因此对于购买“学区房”的购房者来说，在购房之前一定要事先了解清楚政策上的区别。此外动迁风险也要当心。要了解区域是否存在被拆迁的情况，以免造成不必要的损失。

四、仔细甄别山寨学区房

有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读。每个学校的招生范围每年都会公布一次，但招生范围的确定是以小区或者街道整体划分，这就产生居住地与学校虽然仅一墙之隔，却不一定能被划进家长想要选择的学校的情形。因此，对于少数与名校距离很近，但并不是其招生范围内的“山寨学区房”，则一定要当心。

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