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沈阳房价到底因为什么而不停的上涨?

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都说北京的房价高,上海的房价高,包括深圳,广州的房价没有下跌现象,只是一年比一年高,高的让百姓望而却步,可是沈阳这个保守加传统的老省会为什么房价一直在疯狂猛涨呢?这里面影响房价的根本原因都有哪些呢?我们做了系统的调查,得出以下结论:

1.购房动机调查

在来沈阳购房的动机调查中，接近半数的人认为沈阳的房价合理，此外北上广回流、为上学、工作的原因也很多，投资比重占一成左右。

No.1北上广回流：沈阳更有生活品质

在回沈阳购房的人群中，曾在北京、上海、广州等国内一线城市工作的年轻人占了很大比重。“虽然在上海混得不错，但还是决定过两年回沈阳发展。同样的工资在沈阳生活得会更舒适一些。”在上海工作了四年的张小姐表示，上海的房价太高了，而且竞争激烈，没有归属感。

No.2购买学区房：沈阳教育资源更好

望子成龙是很多父母对孩子的期望，为了给孩子提供更好的学习环境，很多人都来沈阳购买学区房。家在新民的潘老师家境还算殷实，为了孩子能受到更好的教育，已经开始在沈阳物色楼盘了。“现在一家就一个孩子，都当个宝似的。沈阳的教育资源要比我们这高出很多，买个学区房还是值得的。”

No.3投资：沈阳房价上升空间很大

目前沈阳相对于国内一线城市来讲还是价格的洼地。尤其宏观调控出台后，很多投资客转战沈阳这种二线城市。在北京从事媒体工作的欣欣近期就准备在沈阳投资一个小户型，“北京的房子太贵了，跟北京比，沈阳的房价可真便宜，我准备买个位置好点的小户型做投资，总价最好控制在40万以内。”

No.4工作：准备来沈阳发展

自沈阳经济区上升到国家战略后，沈阳对于周边城市的辐射也变得增强。正是因为看好了沈阳的发展前景，家在营口的李维准备来沈阳发展了。“之前就在沈阳上的大学，对沈阳还是很有感情的。为了工作能有更大发展，我又杀个回马枪。沈阳我又回来啦。”沈阳城市的包容性吸引着很多像李维这样的新移民来沈阳发展。

No.5房价合理：还在承受范围内

家住朝阳的韩女士近期也在关注沈阳的楼市动态。虽然正在北京上大学的儿子还有两年毕业，但韩女士已经未雨绸缪，准备在沈阳给儿子备一套房子了。“北京房价太高了，咱这家庭也负担不起。沈阳城市发展还不错，房价也在承受范围内。决定让儿子毕业后来沈阳发展。离家还能近点。房交会就准备去沈阳看看有合适的房子先买一套。”

2.购买产品调查

外地来沈购房者中，刚性需求占了很大部分，90平方米以下的清水房中小户型需求旺盛。此外，考虑到装修费时费力，也有部分购房者明确表示要购买精装小户型。

No.1精装小户型更好投资

对于很多投资者来讲，精装小户型是他们购房的首选目标。有“包租婆”之称的杨阳经常跟租客打交道。“他们的要求太多了，基本就是按照精装的标准来，过分一点的甚至连洗衣机都得要求5公斤以上的。精装的房子好租，要不我还得自己装修，根本没那个精力啊。精装带家电的更好了。”

No.2大品牌的精装房省心

目前沈阳精装房很多，不过真正让购房者省心的还得是大品牌的。“以前大家不认精装房也是担心装修质量，不过我最近看了恒大名都还有万科城的精装房后，发现质量还是不错的。”家在鞍山的李宁准备买一个130多平的精装房，“我们也没时间来回跑自己装修，买个大品牌的精装房也省心，也放心。”

No.3 80-100平左右的清水房

来沈阳买房的外地人当中，刚需客户占了很大的比重。对于不着急住的购房者来说，80-100平方米的清水房很受欢迎。韩女士表示，“房子并不着急住，买个期房，过两年房子下来正好。现在买还便宜。”

3.购房区域调查

在外地购房者选择的区域中，铁西、浑南都成为购房者选择的主要区域。也有部分购房者虽然不能明确表示在哪个区选房，但是更倾向于选择地铁沿线、交通便利、商业配套成熟的区域。

No.1 ：生活配套要好最好临近商场超市

“最好选一个地段好点的，周边的生活配套齐全。不要太偏，价格稍微高点都没有关系。”对于很多年轻人来说，对商业的配套要求很高，甚至希望楼下就是商场或者超市。目前很多综合体项目推出的住宅很适合这部分人群。