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石家庄学区房火爆，学校划片并非一成不变

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查字典石家庄奥数网 古有“孟母三迁，择邻而居”，今有“现代孟母，择校买房”。6月石市义务教育阶段招生严格执行“划片招生，免试就近入学”政策出台后，省会楼市学区房一枝独俏，个别中介甚至创下了同比增四五成的成交量。家长不惜重金求购学区房，望子成龙的美好期盼真的能够如愿以偿吗？省会教育和房管部门提醒，售价过高的学区房暗藏风险，而且学校划片并非一成不变，家长选购学区房需理性。

现象

为让孩子上重点不惜重金买学区房

这周，孩子即将升初中的家长王女士从160平方米的四居室新房，举家搬入43中附近的一套两居室。虽然居住空间小了不少，但王女士心里却踏实多了。受今年小升初招生政策变化影响，一夜之间王女士提前给孩子找好的40中突然上不了了，只能连夜突击找学校。房产证产权过户、迁户口，各种招式折腾了小半个月后，王女士最终选择买43中学区房来实现孩子上一所好初中的愿望。

昨日，从国大地产、21世纪不动产等中介公司获悉，在严控择校借读后，近一个月以来，学区附近的二手房看房率和成交量明显超过去年同期，紧邻名校的个别中介成交量甚至同比暴增四五成。

受招生新政影响，市民张宏最近两天正四处选房，他选房的第一要求就是必须是学区房。张宏告诉记者，眼瞅着今年教育部门出台新政策，身边几个同事为了让孩子能上一所好学校折腾得全家不消停，自己就想一劳永逸，提前两年买好房子，哪怕现在多花点钱。

楼盘最热衷贴“学区房”标签

“买我们这儿的房子吧，北京学校签约进驻，孩子可以优先入校”，随着家长对学区房的追捧，近两年，省会一些大型楼盘纷纷牵手名校，打造教育地产。长安区的紫晶悦城引入北京师范大学石家庄长安实验学校，打造从幼儿园、小学到初中一站式教育资源；新华区的国源和天下项目签约省重点28中；桥东区的润德·天悦城项目引入石家庄二中分校；长安区的瑞城签约北外附属外国语学校；裕华区则是买翰墨儒林的房子就可上43中附小、附中。一时间，“名校分区”、“一站式教育”等“乱花渐欲迷人眼”的各类推广词纷至沓来，术语不同，但无外乎打的都是教育地产牌，贴的都是学区房的标签。

据了解，石家庄市目前所谓的“学区房”主要分为带入学名额的、学校建在小区里、可优先选择就学、可降低入学门槛、学校距离楼盘比较近等五大类。但无论开发商是自己在小区内投资建校再联姻本地学校，还是直接在小区内引进外地名校，甚至是开发商买断部分就学名额，但只要打出教育概念和学区房的招牌，几乎无一例外地都比同区域的房产更受购房者追捧。

调查

学区房价至少比同区域房价高两成

学区房不但热销，更让人侧目的还有学区房的房价。调查发现，现在挂着学区房名头的新建商品房，基本比同区域同品质的房源售价普遍高出一两千元不等。

二手学区房的价格更是令人瞠目，比同区域非学区房的房产往往能高出20%——40%。一些紧邻名校的小户型老旧小区，因为面积较小，周边生活配套设施齐全，动辄售价每平方米过万。40中旁一套40多平方米、30年房龄的老房子，以50万成交；青园街小学片内某单位宿舍的三楼破旧房子也卖到了10500元/平方米的天价；桥西某小学周边普通房子的价格大约在9000元/平方米左右，而学区房的单价已达到12000元/平方米，最高的学区房价格已超15000元/平方米。

学区房价格高转手快

针对学区房热潮，房地产市场业内人士詹悦分析说，学区房一直是省会商品房市场与二手房市场的成交热点。随着6月中下旬石家庄市义务教育阶段招生最新政策规定的“划片招生，免试就近入学”、“招生范围(片区)内符合条件的适龄儿童、少年100%就近入学”的严格执行，以后再也没了招生选拔考试，要想让孩子上重点小学和初中，家长们只能购买学区房。所以，在楼市长远稳定发展趋势不变的预期下，挂着“片内”名额的优质学区房依然是未来刚需购房者优选的房产类型。

詹悦表示，近年来学区房和同区域房价的落差越来越大，尤其是小套型的二手学区房，往往是家长阶段性的住房选择，高价买入，孩子上完学后，再高价转手。学区房的频繁交易转让，也造成了二手学区房市场的高价不衰。

提醒

学校划片非一成不变

“不是开发商或者卖房人说这房子属于某某学校片内，孩子就肯定能上名校”。石市教育部门相关人士提醒说，由于教育政策的原因，学校划片并非一成不变，过几年就会有微调。所以不排除买房时还属于某某名校片内学区房，过两年等孩子要上学时却发现已经不在片内。所以，对于开发商承诺的“业主子女享有优先入学权利”的说辞，一定要体现在购房合同上，并详细注明。

防学区房变空中楼阁

“我买的房子应该算是学区房，买房时价格不低，因为挨着一所名校，本指望着孩子上小学能赶上入住，上学就方便了。可压根儿没想到，现在孩子马上就要上初中了，这房子还没交付使用呢”。针对一些所谓的学区房期房预售中出现的问题，石家庄市住房保障与房产管理局商品房科的王玢科长提醒说，家长选购学区房一定要注意交房时间，即使确实属于学校片内区域，但是如果买的期房迟迟不能交付，那么这个学区房就变成了空中楼阁。

分校师资很难“原版”

对于一些联姻名校的楼盘，业内一位不愿具名的人士提醒说，开发商新建的学校通常教育硬件配套很棒，但软件就不一定了。随着新校区配套学校的迅速升温，部分区域出现教育资源和师资力量紧张，一些老师都是刚刚招聘来的年轻人。这些联姻外地名校的分校，基本不会照搬原版原装的名校师资，老师往往是本地调剂和招聘的，未必能确保所有班级的师资力量都能让家长放心。

高价二手房也存在风险

“我接待过的一个客户买了学区房，等孩子上学时却发现户口至少要满2年，白花了冤枉钱；还曾经有因为原房主户口没迁走，户口迟迟落不了户，影响孩子上学的现象。”国大经纪机构的张经理提醒说，有的商品房在片区内却只有一个上学指标，用完即作废，有的学校要求户口满两年以上。建议冲着购买学区房的家长们，在购买房屋之前，要到物业所在地的派出所户籍科查询物业名下是否具有户口。如有的话，要留意户口里是否有适龄入学儿童。

进名校不等于万事大吉

买了学区房上了好学校，孩子就一定能有好成绩吗？对此，石市某重点高中相关人士认为：九年义务制教育关键要看孩子自身情况，家长没必要盲目追求所谓的“名校”效应。现在很多名校会分尖子班、快班、普通班等，就是踏入名校的大门，也是师傅领进门修行在个人。家长盲目追求名校，买学区房的高投入，并不能与孩子的成绩直接成正比。一个负责任的家长，对孩子的教育比学校更关键，进了名校就万事大吉的想法是一个误区。

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