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又是一年升学季学区房热浪来袭

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学区房，一个很特别的名词，把教育和房产联系在了一起。只要孩子从小就能上名校，房子大小无所谓，环境差点也能接受。它们的价格远远高出其他房源，但仍然是市场上的“香饽饽”。

进入7月份，伴随着中小学的新生招生，新一轮的学区房又成热点。日前，记者走访我市几家房地产中介公司了解到，今年春节过后，市内重点小学、中学附近的学区房就开始被抢购。进入7月份，学校附近的房屋租赁迎来旺季，租金比远离学校的房屋高出10%—20%。眼下,房地产开发商也将宣传的重点再度放到学区房上，希望通过“学区房刚需”刺激楼市成交量的上扬。

求学焦虑困扰家长名校周边二手房身价高

“市内‘老牌’中小学名校校区一般在老地段，为了让孩子上好学校，就得找附近的二手房。”40中的一位学生家长表示，3年前，她就在学校周边买了套只有50多平方米的老房子，如今，孩子顺利地上了40中。

在二手房的交易中，学区房一直不愁卖，价格也相对坚挺。在二手房的选购中，大部分人首先是看中房子的交通优势和成熟的周边环境。石家庄大诚房地产经营公司战略发展总监李强分析，有些想要购置教育地产的消费者其实并不关心户型和面积，他们最看中的就是房子离学校有多远，孩子能否被划入学校的片区，就近入学，这就促使名校周围的二手房更加抢手。

在刚刚过去的五六月份，学区房成为不少区域的二手房市场主打品种。据千万间房地产中介工作人员李小雨介绍，“5月份以来，前来咨询学区房的购房者络绎不绝，成交量也较以往增加不少。现在家长购买学区房，多数倾向于一室一厅或两室一厅的小户型房源。”

从石家庄几家房地产中介公司了解到，学校片区的二手房价格比一般社区房价高20%，像43中、2中附近的二手房价格都在每平方米8000元以上。“对于那些承受力低或者仅仅为了落户而购买学区房的客户来说，小户型相对更有吸引力，因为单价虽高，但总房款低。”李小雨介绍。

一位正在选学区房的家长表示，“花高价购买学区房实属无奈，但现在教育资源不平衡，学校之间教育水平差距大，学生们升学压力又大，买个学区房，就是抢个名校入学名额，希望自己的孩子从小就能受到良好的教育。”

李强表示，我市的学区房主要是两种：第一种是有关幼儿园和小学的“划片”入学的房源；第二种是关于初中和高中的择校就近居住问题。小学和初中是义务教育阶段，其招生原则是“就近入学，按片接收”。优质的教育资源必定会吸引更多的消费行为。一些家长在孩子上学前3年就将户口放在姥姥家或者爷爷家，为的就是能够上个好学校。而有的家庭则是为了孩子上好学校，不惜重金购得学区房。

开发商“傍名校” 家长追捧教育地产

教育地产在石家庄已不是新鲜话题，众多品牌大盘都以引进著名学府为最大亮点，展示开发商品牌实力，体现楼盘的优质教育保障。

5月份，石家庄东北部超级城市综合体的紫晶悦城开盘，来自开盘组织方的消息称，开盘当日就成交了千余套房屋，鉴于销售情况的火爆，此前制定的销售优惠也都取消。“除了楼盘的体量巨大、配有公园、养老等设施之外，该楼盘销售趋火的一个原因还在于突出了教育资源的引入，也就是说在打学区房的概念。”业内人士分析。

据该楼盘有关负责人介绍，该项目最大的亮点之一就是携手名校，他们引进北师大附中的优质教育资源，联手创办北师大石家庄长安实验学校，在石家庄打造首座从幼儿园、小学到中学的一站式教育园区。

打学区房概念的楼盘并非只此一家，市区内的盛世长安、燕都紫阁、康桥郡、国际城四期等多个项目，均在突出学区房的概念。望子成龙的家长们，为了让孩子不输在起跑线上，从小就能进入名校学习，不惜大笔资金购置名校片区内的房产。

中国房地产策划联盟副秘书长田步亮表示，国内出现学区房的提法已有十多年，在现行的教育体制下，不惜以较高的价位购买那些属于教育质量好的中学和小学学区的房产，这已形成了一个独特的社会现象。

“一个相对较好的学校周围的房价要比同地段的房子高出10%以上，在这个区域购房，不仅满足了孩子就近入学、安全也更有保障，也能够在未来得到更大的升值空间。”大诚房地产经营公司战略发展总监李强认为。

学区房持续的火热让不少开发商在开发大体量楼盘项目之前，就考虑引进名校资源以便吸引购房者。紫晶悦城开盘时，记不少购房者就是冲着该楼盘的教育资源而来。由于受到家长的追捧，仅2个月的时间，该楼盘的每平方米价格已经比开盘时涨了五六百元，每平方米价格突破6000元。

我市有关房地产业界人士表示，楼市调控使得部分开发企业资金链变得异常紧张，一些开发商不得不突出“学区房刚需牌”来促进成交。从近期的交易情况来看，中小户型占据了大多数，说明这一营销策略是成功的。

学区房暑期租房热现代版“孟母三迁”含苦涩

“幼升小、小升初、考高中“，每一步都伴随着名校的选择，对于不少家庭来说，在孩子上学的十几年来，不停地搬家，择校而居。古有“孟母三迁，择邻而居”，今有“为了孩子，择校而居”，现代版“孟母三迁”的故事愈演愈烈。

买学区房现在就成了一种接力跑。学区房首先代表着进入重点小学的资格，完成使命后再卖给下一位家长。在“择校热”的背景下，学区房也越来越热。如今，这些学区房价格持续走高，每平方米近万元的房子不在少数。

对于高中新生而言，每年一度的中考之后又将是家庭重新考虑居住地的开始。一些名校周边，房屋租赁炙手可热，理想房源一房难求。

在采访中获悉，学区房市场除购买量有所上涨外，六七月份，租房也成为业务最多的一项。李强介绍说，随着毕业生陆续离校和新生入学，学校附近的房屋租赁高峰主要集中在暑期。近一个月内，名校周边的二手房租赁业务量呈快速上升趋势，较平时上涨三成左右。

在一中、二中、43中、42中乃至27中附近，进入5月下旬后，询问出租房屋情况的人就开始增多，而且价格还要高于市场价不少。43中附近，最便宜的70平方米的两室两厅老房子，月租金也要1500元。

从某种意义上讲，学区房是房地产市场的衍生品，同样也是现行教育体制下的一个独特的现象。消费者是买是租，最终要根据个人的情况而定。

事实上，在择校热越来越疯狂的当下，学生、家长都饱受煎熬。“我感觉自己像只轮子上的老鼠，欲罢不能。”43中的学生家长王明说，他也想给孩子一个快乐而轻松的童年，但让孩子上名校的欲望又让他欲罢不能，矛盾万分。“好学校师资强，硬件好，学习氛围好，将来的人脉和圈子都有优势，一般学校肯定比不上。”

在学区房热的背后透视着中国式教育的苦涩。

一些教育学家多次呼吁，“以前是‘高考改变人的命运’，现在对命运的焦虑已经蔓延到幼儿园，甚至孩子还没生出来，家长就开始盘算孩子的户口和学籍问题。不知从何时起，‘不要让孩子输在起跑线上’成了很多家长的座右铭，催生了择校热、早教热、兴趣班热。而我们为孩子未来所做的一切，是否真正关心过孩子的感受？他们感到快乐和幸福吗？”

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