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罗湖区伪名校学位房大揭秘学区房≠学位房

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查字典深圳奥数网11月29日 在深圳占有教育稀缺资源和使用功能的学位房一直比较稀缺，主要是深圳口碑较好的公办中小学非常少与不断增长的学生数量成为了学位房稀缺的两大因素，据了解，目前深圳约有1000所幼儿园，约20余万学前儿童学位，未来仅幼儿教育学位的缺口就有近20万，而且在校生数量每年还在攀升，有预计在5 年后，深圳在校生数量将达155万人，比现在增加29万人。

深圳学位房主要集中在罗湖、福田、南山等片区，其中以百花、东门、翠竹、香蜜湖，竹子林、蛇口、南头、前海以及科技园南区为主。在国家调控没有深入前，这些热点片区的名校学位房的房价一直是居高不下，有些片区，楼龄近20年的学位房每平方米售价甚至高达6万元。

据有关机构统计，当时学位房较普通房溢价35%。但即便如此，学位房依然一房难求。曾有新闻报道称，有家长为了使子女能够读上名校，不惜卖掉新房去购买带有学位的旧房屋。可见名校学位房的抢手和稀缺程度。

但是不是在学区内的房子就一定有学位呢?是不是离哪个学校近就是哪个学校的学位呢?其实不然，下面大家来看看罗湖两大伪名校学位房。

1.带学位的房子买了就能入学吗?

一般来说由于申报学位是要根据实际居住情况来定的，在提交材料中也需要有相关的居住证明，比如物管水电发票、煤气发票等，所以并不是仅仅有房产证明或购房证明就可立刻申请。在具体居住时间上各个学校的要求都有些区别，但起码的规定都是居住一年以上，一些知名或热门的学校如南山外国语学校小学部、深圳实验学校小学部等，原则要求是要居住三年以上。当然，也有一些情况是买了房子办好过户手续后就可申请到的，这主要是出现在那种学位不太紧张的学校。

2.可以用亲戚的房子申请入学吗?

学位的申请必须是直系亲属，比如父母、爷爷奶奶或者外公外婆，用其他亲戚或者朋友的房子名额是不具备就近入学申请资格的。不过这种情况也有相应的解决办法，就是以租赁的形式，承租人必须要是申报学位儿童的直系亲属，要提供相应的由房屋租赁所出具的正式租赁合同、各种水电煤气发票等居住证明，并要业主明确注明同意将房屋所带学位给予承租者使用。

3.房子的学位曾经使用过还能再申请吗?

只要是原来申请的学位已经退出或者完成学业，可以重新进行申请的，但这其中要注意两个方面，一个是学位刚退出或完成的当年是不能申请的，因为之前已经使用了当年的指标，要从第二年开始;另一个就是如果是租赁，租房合同期限要从申请日或之前起，跨越当年8月31日。

4.申请公办学校学位是“先到先得，后到没得”吗?

凡在规定时段内按有关规定申请学位并取得学位申请受理回执的，即为有效申请。凡属有效申请的，教育部门不会以申请时间先后作为安排学位的依据，不存在“先到先得，后到没得”的情况。

5.农民房或者军产房等小产权房能申请学位就读吗?

由于农民房很多属于违章建筑是没有房产证的，所以不具备申请资格，而军产房、集资房等小产权房如有办理房产证，原则上是可以申请的。

6.就近入学就是在直线距离最近的学校就读吗?

不是。目前深圳市通过划定义务教育阶段学校的招生地段，按地段招生的方式落实就近入学政策。就近入学是指适龄儿童就读现住址所属地段的学校。学校的招生地段由所在区教育局根据辖区人口分布等情况，按道路和住宅小区的边界等进行划分。由于全市人口密度分布不均，学校也不是均匀布局，而且办学规模不尽相同等原因，学校招生地段也可能出现大小不同的情况。各区教育局还会每年根据辖区学位供需情况，对学校的招生地段进行必要的调整。

7.深圳户籍与非户籍家长在申请学位上有区别吗?外籍人士是否具备申请资格?

从各区教育局的网上申请要求来看，深圳户籍和非户籍人口需要提供的资料和条件等差别不大，但在实际操作中大部分学校是明确划分了A/B/C/D甚至E /F/G等类别的，也就是越靠前的申请到的可能性越大，这个划分的标准中就有深户和非深户的区别，深户更优先。另外还会区别房产是属于父母，还是属于祖父母或外祖父母;儿童的户籍是迁入了申请的房产内还是没迁入内;儿童的直系亲属是业主，还是租客等等情况。港、澳、台或外籍人士的孩子就近读书，具有同类申请资格的。

8.深圳户籍适龄儿童的学位申请材料具体有哪些?

户籍证明材料：准备适龄儿童及父母的本市户口本、儿童的出生证。居住证明材料：提交在学校招生地段范围内实际住房的《房产证》或《购房合同》，按当地国土房产部门的有关规定办理。提交《购房合同》的需同时交验购房交款收据。在学校招生地段范围内租房居住的，提交街道办事处房屋租赁所出具的房屋租赁合同登记、备案材料。以上材料均需验原件，交复印件。另据记者多方采访调查发现，很多学校都需要物业管理费、水电费、煤气费等发票，提醒家长们最好能在递交资料时详细询问清楚。

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