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太原学区房价年年涨教育资源不均是弊端

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在当今中国教育形式和中国传统文化的影响下，没有父母不愿意自己的孩子上一所好学校的，有的父母甚至从幼儿园就开始为自己家的宝贝选好了学校。可中国教育形势下，“就近入学”,不得不让众多“望子成龙、望女成凤”的家长选择学区房。因此，当今社会劲吹一股学区房狂热购买风。

学区房，顾名思义，都是分布在名校周边的房产，根据“就近入学”相关规定，在义务教育阶段，凡片区内的适龄儿童皆可免试就读。

与很多有中国特色的词汇一样，学区房也是由老百姓独特智慧创造的概念，拥有高度的概括能力和丰富的内涵，将原本距离遥远的学校、地区和房产概念紧密联系在一起，所谓学区房，通常指的是划归在重点小学或者重点中学区内的房产。

学区房可以分为两类，一类是购买之后孩子可以直接就读重点学校的，无需再托关系、交纳赞助费;另一类是在重点学校附近的，有利于家长管理孩子的生活和学习，孩子也可以提高学习的效率。出现学区房的原因是教育部门及学校对入学生源的硬性地域划分，在板块覆盖的区域内，学生可以通过享受义务教育免试就近入学。在太原市，对于哪条街道、哪一栋楼房里的孩子可以进哪一所学校，都有明确的划分。因此，重点小学划片内的房子，便成了房地产市场上热炒的一个概念。

名校周围房价年年涨

学区房无疑在价格上有着特殊的筹码，无论投资还是自住，始终是购房者关注的话题。条件不好的家庭租房，条件好的家庭甚至直接买房，还有部分投资客盯上了学区房的投资价值。

时下，学区房租赁紧俏，其商品房销售如何?据笔者了解，与2012年年初价格相比，学区房价格并未出现明显波动。这一现状也得到了学生家长刘先生的证实。“在是否购买学区房上，我也一直都在纠结。”刘先生说，有一些房地产商承诺买房送上学名额，可一下拿出几十万元，绝对是不小的负担。

笔者在走访中看到，宿舍小路两侧的布告栏、住宅楼墙壁上贴着十余条求租房、出租房信息。据小区居民说，小区里每栋楼每个单元几乎都有出租房，房客多为太原五中、青年路小学的学生家庭，小区内五六十平方米的房子能租到每个月1300元至1500元，而且租价每年都在涨。

相关资料显示，太原市六城区每年的应届小学毕业生在4万人左右。即便仅仅以1%的读租比例计算，每年省城约有400个家庭加入到租房行列，成为新增读租族。

山西大学附近计统小区门房的张大爷说，这个院子里的大部分住户是租客，主要是为了陪在山西大学附属中学上学的孩子。据了解，这一带的房租早在前一两年就涨起来了，90平方米的住房年租金在3万元上下，70平方米的住房年租金也在2万元左右。“今年租金没有太大变化，即使涨价，也只是部分房租每月上浮了100多元，谁让房源比较紧呢。”在山西大学附近租房的王先生说。

对于开发商来说，销售学区房一个重要的利器，就是孩子上学永远不可以等。从目前来看，学区房依旧是房地产打压下受影响最小的板块。面对越来越激烈的入学竞争、越来越高涨的入学成本，学区房也绝非一个房地产政策所能调控的，如何让教育资源均衡化依旧是政府的一道考题。

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频频涨价，教育资源不均是弊端

成成中学附近一家房产中介的员工小曹介绍，在学校周围方圆一里的范围内，一套60平方米的房子月租金至少1600元，40平方米的房子也在1300元以上。云路街上一套90平方米的高层住房，月租金则为3000元。“学校周围的房源往往上午刚挂出来，下午就租出去了，咨询的电话特别多!”小曹说，每年寒暑假，一些重点小学、中学附近的房子就特别抢手，房东也往往趁机涨价，比如去年1500元一个月的房子，现在要价1800元。个别重点中小学附近房租涨幅甚至达到了60%.

“比如十来平方米的单间，原来租1000元，今年一下子涨到了1600元!”小曹说，整体算下来，今年比去年每月租金平均上涨约300元。

与此情形相仿，在太原市青年路附近，一处84平方米、装修简单的老房子，因为步行5分钟可到太原五中、步行10分钟可到青年路小学的便利条件，月租金高达2000元以上。房东刘先生说，他还有一套同样面积、精装修但位于“非学区”的房子，每月租金只有七八百元。刘先生介绍，小区里有邻居把学区房租出去，再到别的地方租房住，以赚取每月上千元的差价。

学区房供不应求、价格紧俏，未能租到学区房或无力承担高昂费用的家长只好退而求其次。“我们夫妻俩一个月一共才挣3000多元，实在没有能力给孩子租学区房，只好决定给他在学校附近报个‘小饭桌',每天他可以在小饭桌吃饭，中午还能休息一会儿。”一名家长无奈地说。

太原市一家连锁房产中介的负责人郭经理介绍，成成中学、太师一附小周围租金高涨的学区房并非个例，因太原市实行“就近入学”、“划片读书”,在太原市桃园小学、五一小学、太师附小等重点小学及五中、十中、山大附中、外国语学校等重点中学周围的学区房，也同样上演着“租房大战”.

郭经理说，“学区房”除了出现租赁热外，一些经济条件优越的家长甚至还选择了提前在重点中、小学附近购置学区房，迁入户口，使孩子能够享受优质的教育资源，这种现象折射出现行教育体制下教育资源不均衡的弊端，也推高了学区房的售价。但大多数家长无力承担购买“天价”学区房的高昂费用，只能选择就近租房、交纳赞助费的方式为孩子择校，导致学区房租价“一路高歌”.

学区房选择陷阱多

据了解，学区房受追捧绝非偶然，“望子成龙、望女成凤”是每一位家长的愿望。而当今社会，人才竞争、就业压力不断增强，家长希望自己的孩子从小就能接受最好的教育，于是，跨区域置业，买二手房“就近上学”就成了上名校的一种捷径，很多人还不惜把原来的房子卖掉换成学区房，哪怕户型小一点、套型差一点。

需要注意的是，房子近名校，并不代表孩子能进名校。所谓学区房的价值在于所属“学区片”,而不在“房子”本身，这就有可能出现“伪学区房”的情况。因为购买学区房不仅要注意户口和学区划分的问题，还要及时了解各个学校的具体规定。能够就读相应学校的周边小区范围的划分可能因为一些因素而发生变动，而这种变动只有在该年招生简章出来之后才会确定，尽管变动频率不高，也只是小范围内的调整，但对于煞费苦心的家长来说可能是致命的打击。

太原市义务教育阶段学校实行的都是就近入学的原则，而就近入学原则不是说，你住在学校跟前就能上这个学校。现在很多楼盘都是挨着学校建，但只建楼不建学校，原来学校的学区已经饱和，就算这个楼建在学校门前，住在这个楼里的孩子还是上不了这个学校。还有就是一些学校其实是高中，都需要通过中考，考上了才能上。但房地产商也说是学区房，其实都是在误导家长，这就成了“伪学区房”.

当前太原市优质中学就那么几所，如何让自己家的孩子顺利入学呢?重点中学附近的学区房无疑是一条升入重点中学的便捷之路。一套学区房在手，既能享受优质的教育资源，又有稳定的保值功能，无疑是购房者的最爱。但“高回报意味着高风险”,落户、入学政策等一个不留神，很可能就买到了“山寨学区房”.

如何顺利购买到太原市的学区房呢?

首先，买房子时要兼顾中、小学，最合算的买房就是让子女能在小学、中学阶段就有机会进入名校就读。

其次，如果是投资型的购房者建议买小点的房子。这样在子女报户口等教育问题解决后，就可以将房产出租。小面积的物业市场需求较大，在租赁市场上表现也更为灵活。

再次，购买二手房的购房者一定要确保户口顺利迁入。因为，如果房产中仍有户口未能及时迁出，即使产权属于自己，也无法办理户口迁入手续。

第四，要注意片区的调整。每年，各个学校片区适龄入学人数会出现变化，特别是名校周边很容易“扎堆”.因此，各地主管教育部门会根据实际情况对“就近入学”进行微调，调整学区划分。

第五，一定要弄清楚户口转入时间。有些名校因为生源过剩，对学生的户口转入时间有限制或是对入住的时间进行硬性规定，一定要事先了解清楚，不要盲目购买。

最后，当心“山寨学区房”.有些楼盘虽然与名校仅一墙之隔，但并非意味着就能进入该学校就读，买房之前最好能去相关的教育机构咨询下。

古有“孟母三迁”,当今社会许多家长更是为了孩子不惜重金为孩子择校而选择“学区房”置业。但仍需理智科学地分析，合理投资。

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